从1993年到2007年，远洋地产由名不见经传的地产公司跃居成为北京最大的房地产公司之一，从注册资本1亿元的管理型企业，到市值约500亿港元的上市公司。近日，公司总裁李明接受本报专访，这也是该公司从筹备到最终成功在香港联交所上市后，李明首度亮相。

　　关于上市成功

　　“我的会议室号码要变成3377。”

　　记者：您能否就公司在香港上市做一个整体评价？

　　李明：公司在香港发行股票非常成功。第一就是公司得到了香港公众和国际投资者热烈的追捧和支持，集资规模在上市当天位于全球地产第三名，内地房企第二名；第二，在内地上市地产股当中，IPO当天升幅首屈一指。我们定价是7.7，首日收盘涨了3.3，正好是我们股票代码3377。后来有投资者到我办公室说，李总你还在33层啊。这时我才发现，我们的会议室号码是3307，我赶紧让改成3377。

　　关于资金用途

　　“如IPO资金直接买地，估计没有投资人买你的股票。”

　　记者：上市后，募集资金主要用途是什么？

　　李明：我们募集的资金主要是用于项目的开发和建设。目前，公司在国内拥有23个项目，主要分布地区集中在环渤海区域，如北京、天津、大连、沈阳，预计大部分资金将用于这些区域。除此之外，公司还将进入珠江三角洲以及长江三角洲地区等其他高速增长的区域。现阶段，公司90%多的业务收入来自开发，剩余来自持有物业经营及其他收入。不断增加优质物业的持有、扩大持有物业的收入也是我们未来的发展发向。

　　我们募集来的资金首先是用在改善公司财务状况上，使得公司成为净现金流的公司，然后再通过在建项目回款后产生的新的资金策略性增加优质土地储备。如果IPO资金的直接用途是买地，估计没有投资人会买你的股票。

　　关于行业发展

　　“五年之内，中国大型房企不会超过20家。”

　　记者：越来越多的公司开始在资本市场寻求发展，未来的地产市场会不会形成大公司垄断的局面？

　　李明：中国房地产行业离垄断远着呢。但是有两个趋势：第一是大企业越来越多，无论资金、人才、土地还是客户，资源会向少数优秀企业或者大企业集中，这是一个行业成熟的表现。第二个趋势，房地产业、金融业结合会越来越紧密。这已经不是简简单单的信贷关系，而是股权、各种金融产品的出现甚至联动。这两个趋势在四五年前就已显现，现在依然存在，而且仍将延续。

　　我想未来这个行业确确实实可能会被少数企业把持，少到什么程度呢？在中国市场不会超过20家房地产大型企业。

　　记者：这个“未来”会有多长？

　　李明：五年之内，我想。

　　十年感言

　　变革是唯一的出路 李明

　　1997年6月，我受命来到远洋地产的前身——中远房地产。那时正值房地产业繁荣背后大量泡沫的破灭，房地产公司的生存环境变得异常严峻，而业内的竞争却在日趋激烈，中远房地产的发展开始面临严重困难。面对残酷的市场，半年以后，我在公司高层会议上提出了一个经过深思熟虑的问题：“我们是做一个管理型的机构，还是真正成长为一个有实力的房地产企业？”这是一个决定“中远房地产”前途和命运的问题，可能的答案只能是——变革！

　　我曾经经历过死亡，经手过破产的企业，所以深知国企不改革的后果是什么。从危机中求生存，从危机中求发展，远洋地产就是带着这样的危机意识走过了每一次变革。

　　值得庆幸的是，我们不是孤军奋战。远洋的母体中远集团以及后期入股的中化集团两大股东都表示了明确的支持，“中远房地产”的变革深深得益于中远集团和中化集团两大股东同为世界500强企业所具备的管理经验、人才结构以及良好的国际化经营背景和眼光等诸多优势。　

(责任编辑：刘嘉)