2007年9月，央行宣布今年第五次加息：9月15日起，金融机构一年期存款基准利率由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率由现行的7.02%提高到7.29%。宏观经济步入“加息通道”，对上海的房地产业会产生怎样影响？

　　这是指导投资者的信号

　　林荣时 道邦房产投资有限公司董事

　　加息系并非针对房地产业的货币政策。此次加息不足以影响房价，对市场的心理影响大于实际影响。政策的意义在于，投资者要想一下，疯狂上涨的市场什么时候会到头？这会放缓投资者的节奏。

　　影响投资的是预期。预期是一种心理活动，而心理活动又与对形势的判断相关。当预期房产要涨的时候，投资者多半会入市；反之，当投资者对未来市场失去信心时，多半会争着出场。

　　加息是对投资者的指导信号。做房地产多半是在做政策。如果政策发生大的变化，将会对市场预期产生重大影响。有经验的投资者会从小政策中看出大趋势。原先可以做一年的市场现在半年就被做完了，那么剩下的半年做什么？怎么做？短时间炒完所有的利好，未来的增长很可能是乏力的。

　　加息前后市场平稳

　　杨坚东 汉宇地产董事副总经理

　　加息在人们的预料之中。虽然住宅商业贷款5年以上基准利率提高到7.83%，优惠利率也要6.66%；而个人住房公积金贷款利率5年以上也达到5.22%。我认为本次加息对房地产市场的实际影响还是有限的。

　　以15年期30万元商业贷款为例，以等额本金方式计算，加息后需要支付的利息增长了5204元，平均每个月多支付28.9元。对于正常购房需求而言，由于利率提升而放弃买房往往会在未来受到更大的损失，因此市场需求不会因加息而受到明显抑制。

　　据汉宇地产门店统计，9月上海二手房成交量仍保持平稳，加息后也没有出现买家延迟购房的现象。从成交价来看，加息前后价格没有明显涨跌。

(责任编辑：张磊)