续降？新涨？ 深圳房价悬念难解 业内观点分化

    10月深圳楼市难见炒家身影 自住客迎来购房时机

　　经济观察网讯 今年上半年房价涨幅一直位居全国各大城市之首的深圳，进入10月份以来开始“谢顶”。

　　十一黄金周，亦是房地产交易的黄金周，但是，在今年的黄金周，根据深圳国土房产局网站公示的数据，深圳全市一手房成交仅42套。

　　价格开始下降，成交巨量萎缩，深圳楼市“谢顶”之态初显。而今年上半年以来，深圳楼市一直价量齐升，至今年6月深圳一、二手房房价已较去年12月上涨约50%。是时，推动深圳房价上涨的因素如此纷繁：深圳土地供应紧张、银行争相竞争房贷市场、保障性用房政策、供应量不明确、自住需求的释放，以及投资需求、炒房投机都在市场中自我加强等等。仅仅3个月过后，这些因素开始出现反转。深圳楼市“谢顶”之态究竟何如？深圳房价是否进入下降拐点？反转的因素又是如何作用于楼市？

　　涨价止步 成交萎缩

　　自今年7月以来，深圳房价开始于2005年下半年逐月上涨的趋势有所停滞，成交量下降已是不争之实。

　　在房价居高不下、政策频出的影响下，深圳上半年楼市价量齐升之势在7月份有所停滞，无论是一手房、二手房市场都出现了浓重的观望情绪，价涨滞涨，成交价格上涨速度放缓,交易量萎缩。成交量大幅回落。

　　在一手新房方面，根据中原地产深港研究中心的统计，成交量在8月份开始大面积萎缩。8月份一手新房仅成交2220套，是近三年成交最低迷的月份。随着投资客的离场，自住客户对高企的房价表现出承接乏力。

　　9月27日晚，国庆节前期，央行、银监会联合发布通知，对房地产信贷政策做了重要调整，给本已低迷的楼市雪上添霜，国庆期间的交易量进一步萎缩，日均成交量仅有12套，国庆期间推售的8个新盘，除个别项目的成交率能达到五成外，绝大部分新盘的销售率都在三成以下，最差的仅有一成左右。有的多期开发的项目价格同上期相比差别不大，但上期能获得热销，本期就遭遇冷落。

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(责任编辑：无计)