两千多年前，燕郊首次被描绘在地图上，康熙年间也曾作为“天子御驾行宫”。如今，这片历史悠久的土地逐渐成为北京的“移民城市”，再一次焕发蓬勃的生机

　　“十一”黄金周前几天，周文康从手机新闻上看到了一条关于购房的新政策：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。刚准备进行房地产投资的周文康正撞“枪口”。

　　然而，“40%”的新门槛并没有影响周文康整个黄金周的好心情，因为他要买的房子在燕郊，这笔投资对他来说仍旧游刃有余。

　　周文康看中的房产算得上燕郊最高档的住宅项目，90多平方米的房屋总价为47.7万元，40%的首付不到20万元。这笔钱对于家庭年收入十万元出头的周文康来说并不算多。与北京5环附近40余万元的首付购房有着本质的不同，燕郊房产的低价让周家这样的中等收入家庭投资房产成为现实。

　　“选择燕郊是看好这里的发展前景，毕竟北京已经有很多人搬到这里来住了，燕郊肯定会越来越繁华。最重要的是，这里的房子我买得起，能够实现投资。”经过两个多月对燕郊的考察，周文康下定了投资的决心。

　　首都东大门的吸引力

　　燕郊，隶属河北省三河市，因春秋战国时期地处燕国（今北京）城郊而得名。燕郊虽是河北的一个城镇，却更像北京的一部分：位于北京行政版图的“细腰”带，距天安门正东仅30公里，距北京首都机场仅25公里，与通州仅一河之隔。

　　体验燕郊与北京的“亲密”并不困难。沿京哈高速或京通快速路，驾车仅需30分钟便可到达北京国贸；每5分钟一趟的930公交车，只需40分钟便可到达北京八王坟。从位置和交通上来讲，住在燕郊与住在北京城郊一样便利，然而燕郊的房价与北京却不是一线之隔。

　　自2002年开始，北京房价一路高涨，同时也推动了燕郊的房地产开发。随着中低收入人群在北京市内购房压力的加大，燕郊自然成为购房者眼中的价值洼地。越来越多的北京居民选择在房价低、环境好的燕郊安家甚至投资置业。据估算，目前燕郊已吸引了10万左右的北京居民，成为一个新型的移民城市。

　　与京城相比，燕郊的房价对于北京的普通百姓来说有着强大的吸引力。一进入燕郊，某楼盘“二居5万首付，月供2000”的广告让初次造访的北京购房者感觉回到了10年前。据燕郊当地一家房产经纪公司的业务经理介绍，目前燕郊普通住宅价格一般为每平方米4000元左右，3000元的项目也大量存在。

　　外来购房者的涌入和房价的高涨成为燕郊房地产市场近年来发展的特点。对于这种“燕郊现象”，北京博策堂房地产咨询有限公司总经理李旭东认为是两个效应共同作用的结果：“北京市区房价的高涨推高了周边区域的房价，造成了巨大的购房压力，这是溢价效应；而燕郊低廉的房价和独特的位置，成为‘大北京’区域内房价最低的地方，这是洼地效应。”

　　周文康对自己在燕郊的投资充满信心。因为与普通城镇不同，燕郊除了拥有地理上的优势，还是一个极具发展潜力的战略区域。1992年，燕郊经济技术开发区经河北省人民政府批准成立，开发区面积共计180平方公里，规划人口60～80万，是河北省级高新技术产业园区。

　　价格让位品质

　　比起北京市其他远郊，如今燕郊4000元左右的房屋单价并没有明显的实惠。从位置上来讲，如今怀柔、密云等远郊区也能保证1小时内到达北京市区。那么，一个河北境内的城镇为何具备如此大的吸引力呢？

　　美林地产集团在北京开发的香槟小镇和碧水庄园等项目给人留下深刻印象，如今该公司也将版图扩展到了燕郊：在潮白河畔开发了复合型高品质的宜居社区——美林湾。该项目副总经理戴滨经常比较北京郊区与燕郊的发展轨迹，他表示：“燕郊的吸引力不仅仅是位置和价格，最关键的是它可以满足北京人的‘胃口’。燕郊是一个开放性的城镇，这是北京其他郊区所不具备的。”

　　对于戴滨所谓的“开放性”，生活在燕郊的北京人有着更为直接的体会。

　　60多岁的郝先生和爱人都是北京市一所高校的员工，2005年以前他们在60平方米的职工宿舍里住了30余年。退休时郝先生夫妇打算用多年的积蓄买房养老。在对郊区很多楼盘进行比较之后，他们最终选择了燕郊。郝先生花30万元买下了一套100多平方米的三居室，小区绿化率高，环境宜人，并且有24小时保安巡逻。

　　“如果在北京市区，这样的房子要贵上一倍，物业费、取暖费等生活成本也要高很多。北成本也要高很多。北京郊区房子虽然便宜，可供选择的项目却太少，档次也不高，绝对没有这里住着舒服。”如今，每个周末儿女们都能过来探望，这样的生活让郝先生夫妇感觉非常惬意。

　　与养老相比，年轻白领也是燕郊房地产的消费“大户”。

　　“早上9点到国贸上班，我7点起床都来得及。”从外地来京工作的陈先生并没有太多积蓄，落户燕郊之前也考虑过购买大兴、昌平的房子。但从昌平到国贸需一个半小时，而燕郊最多只要40分钟。“930公交车每隔三五分钟就开过一辆，北京牌照的汽车在燕郊满大街都是，走在街上一点也没有离开北京的感觉。”

　　虽然陈先生刚到燕郊时也曾感到一种“落差”：出门只能打“摩的”，没有像样的商场购物，下班后娱乐生活略显单调。不过忙碌了一天之后能回到属于自己的小高层，他还是十分满意，而且他相信燕郊正逐步向北京靠拢。

　　与一般郊区房产满足本地居民需求不同，燕郊的定位更加开放。力求打造“燕郊星河湾”的纳丹堡项目独家代理机构——标点地产副总经理傅健表示，纳丹堡的设计团队是星河湾的原班人马，结合燕郊实际情况，建设成近100万平方米的地中海风情高档社区，拥有共计10多万平方米的健康中心、双语学校、高尔夫以及酒店等高档配套。

　　北京居民巨大的购房压力需要一个出口缓解，而燕郊住宅的持续放量恰好迎合了这一需求。上上城是目前燕郊最大的住宅社区，该项目总经理曲靖表示，燕郊新项目多为低密度、低容积率，非常适合居住，而到燕郊购房的多为在北京东部上班的白领一族，良好的居住环境对这些消费者具有较大的吸引力。以上上城为例，400万平方米的规划建筑面积以70平方米的小户型为主，仅这一个项目就可以满足5万户家庭的居住需求。

　　燕郊正是在这样的背景下向新的“移民城市”演化。随着北京东部发展的传导效应逐渐呈现，北京新城市规划所形成的“大北京”概念正在助推燕郊居住品质的升级。

　　开发商们清楚地认识到燕郊的珍贵之处，他们普遍认为，房地产开发在燕郊才刚刚起步，因此项目必须要精耕细作才能打好基础，而这也保证了燕郊住宅的整体品质。燕郊没有旧城，政府的规划和住宅的开发都是全新的，这也为开发商提供了较大的发挥空间，让中低收入人群能够在这里拥有自己的理想居所。

(责任编辑：李兰兰)