燕郊租售市场双升温 房产升值潜力凸显

　　图谋北京市场 燕郊地产品质升级

　　燕郊别墅：向首都看齐

　　从国贸开车驶上京通快速路，立刻感受到从城市拥挤中解脱出来的畅快，加速是每个驾驶者的第一反应。而驶上京哈高速后，这种加速的冲动更加明显。2007年，很多购房者就这样一路加速进入燕郊。

　　燕郊，如果在五年前这还是一个有些陌生的字眼的话，那么现在，恐怕在北京生活、工作的人已经没有不知道这个地方的了。

　　来自燕郊所属的河北省三河市房产管理局的一份统计数据表明，目前燕郊开发区常住人口约25万，其中有10多万人在城镇居住，全部是在2002年后买房入住此地；在房地产购买和入住的人群当中，有90％以上来自北京。

　　10万北京人移居燕郊，这成为燕郊新的热点话题。而低价，恐怕是大多数移居者选择该地的最初原因。

　　1000元，这是2002年移居燕郊时每平方米所需要担负的房价；2500元，这是2005年移居燕郊时每平方米所需要担负的房价。如今，燕郊的平均房价已经逼近每平方米5000元。

　　然而，这样的涨幅相较于北京而言并不算什么。如今，在北京市区五环内，几乎找不到万元以下的项目，燕郊的房价仍然有着极大的价格优势。但在连年的房价上涨中，燕郊房地产市场的属性却在悄然变化。

　　“北京正东，距天安门广场30公里”，越来越多的项目在广告语中强调这点。每天早晚上下班时间，国贸930公交站总是排着长长的等待公交的队伍。这群每天在北京忙碌、回燕郊休息的人们已经是燕郊10万北京移民中的主力，定居之后，他们所盼望的也肯定不仅是一种廉价，还有一种具有较高品质的生活。

　　纳丹堡、星河皓月，从这些项目中走过，从房屋外形到社区园林，它们绝不逊于北京市区内任何公寓项目。潮白河畔的达观别墅，对比奥北和中央别墅区的同类产品，质量和环境也绝对属于上乘。

　　曾经，生活配套是燕郊的软肋，也是与北京差距最大的地方，如今正成为开发商追赶的方向。星河皓月、美林湾……无不配有数万平方米的社区商业，上上城甚至拥有了自己的五星级酒店。在拥有10万北京移民的坚实基础之后，2007年，燕郊数个百万平方米级的项目集中上市供应，对区域商业和配套的拉动也可想而知。

　　欧美的城市化历程告诉我们，有一种悠闲、富有品质的郊区生活，而北京之东——燕郊，是我们看到的一个朦胧的起步。

　　如果从2002年开始算起，2007年是燕郊第一个五年的终点，也是第二个五年的起点。第一个五年的主题无疑是低价，而第二个五年，凝聚了足够居民的燕郊无疑需要一个新的命题，它需要大幅提升社区品质，它需要编织人们关于郊区生活的梦想。

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(责任编辑：李兰兰)