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对话三：中国房地产投资热点问题

2007年10月25日18:53　来源：和讯网

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　　主持人：现在我们进行第一天大会最后的精彩环节，主题对话：中国房地产投资的热点问题，首先有请两位主持人，有请凯德置地中国投资有限公司副总经理毛大庆先生，另外一位是阳光100置业集团副总理范小冲先生，介绍一下对话嘉宾：

　　CCIM中国管理中心主任粱蓓女士

　　摩根史丹利公司执行董事袁兵先生

　　美国纽约泛欧交易所集团执行董事赵一力先生

　　复地集团总裁主力兼国际资本与合作总监常春先生

　中信证券((600030行情,股吧))股份有限公司房地产金融执行总经理闫建霖先生

　　深圳证券交易所金融创新实验室负责人毛志荣先生

　　伟业控股有限公司董事，美国特许金融分析师金勇先生

　　澳大利亚鸿憬国际投资集团执行董事刘晓燕女士

　　HYECOORP PROPERTY GROUP集团主席迈克尔.亚博拉契尼先生

　　毛大庆：张总让我主持最后一场讨论，我昨天无晚上看了这个主题，我觉得这个主题跟我们本身凯德置地有很多的关系，今天张总请来了大腕，这些题目的讨论都得到了非常有趣的见解，我想先让每位在场的嘉宾简单的自我介绍一下，我看了一下，主要讲这么几个内容，一个是中国物业长期升值空间的判定，这个题目非常大，我估计这个题目谈一天都可以谈不少内容。

　　张文豪：无论是开发公司还是老太太都是非常实际的问题，用我们不同的角度看待这个问题。

　　毛大庆：我想这个问题我建议把这个问题放在最后再讲，这是关系到所有在场的老百姓的问题。我想先谈谈关于房地产融资和房地产上市，这个问题是一个老问题，每次都和粱教授见面说又在讲这个事儿，中国人好搞运动，运动运动很多事儿就成了，但是目前还没有成果，所以今天要继续运动；另外房地产上市，是海外上市好？还是国内上市好？优势和劣势是什么呢？我想我们先谈谈这两个问题，关于房地产融资的突破口，刚才说了，房地产多元融资到底出破口在哪里？显然国内的企业大量的在IPO，是国内的好还是国外的好？到底有哪些优劣点，我们谈一点大白话。

　　金勇：我是伟业顾问的，刚才毛总讲的几个问题都是蛮难回答的，现在房地产市场到了一个比较关键的点，这个点实际上是一个转变，现在看房地产一个是房，一个是地，地是资源型的投资模式，房是管理的投资模式，这两个合在一起也是一个巧合，另外作为投资来讲，也是挺有意思的结合，前一段我们看到的，前两年都是资源型的投资，是有地的，没有建成物业的，在前两年达到了最大的利润，到现在基本看到的这个已经平了，快到顶点了，这个顶点表示上市，大量的有地，有土地储备的开始上市的，而且上市很成功，融资很多，基本把资源这部分做的差不多了，下面这步应该进入所谓的房了，应该怎么管理，物业再升值，特别是经营物业升值靠管理，几个方面的事情要再往下看的话，做投资应该看下一步怎么走，而不是以前怎么样，下一步我比较看好的是做精，使物业有更好的升值空间，一方面是物业类型的细分，像酒店的物业能够从像如家，汉厅等等，投资包括价值的提升是越来越细了，同时也越来越好了，还有一方面，就是刚才提到的融资方面，融资逐渐的会形成产业性的资金链，从前期到后期，到经营，到长期持久的，这个以后不会在同一个公司里面发生，而是应该在一个产业里面的发生，这个链条逐渐的成熟将会给我们的行业带来非常大的飞跃，同时在防止风险也是比较好的。

　　我觉得作为中介来讲，中介有很多技术力量，在做经营的时候是很重要的一环，前两年顾问公司就被轻视了，再往下走是以做经营、管理的方面发展。

　　范小冲：谢谢金勇先生，我们针对这些主题各自的特长有针对性的谈谈。请袁兵先生谈谈！

　　袁兵：刚才一个话题，上市是国内好还是国外好，摩根史丹利我们只能说国外好，说句公平的话，一家好的企业家，顶尖的房地产公司以后应该国内国外都有上市，我觉得现在目前来看，从去国外上市有两方面，可能在短期有一定的优势，一个是上市的确定性，这个前提已经有红筹结构了，如果没有，目前看来很困难，从国外上市，无论是联交所还是美国审批的过程是确定的，另外我们听说国内房地产A股上市不批了，国内的相对的监管的不确定性高一些。去国外上市以后融资的多元化也会相对好一些，我们帮一些国内的上市公司做上市之后，做了配送，可转债等等，债券的发行，这会对融资的多元化有一定的优势。

　　私募这边来讲，我觉得最终投资者无论是摩根史丹利这样的基金还是别的基金，最后都要找推出的机制，现在如果红筹结构的公司，在投资的时候，除了退市之外，还要考虑是不是在国内走整合兼并的路，以前摩浅Ｖ匾型恋卮⒈妇捅Ｖつ阋院蠹改瓿沙さ目稍ぜ裕约翱沙中缘脑龀ぃ俏乙卜浅Ｍ庾鼍⒆龊弥柿恳卜浅５闹匾颐窃谔艄镜氖焙虿还饪赐恋卮⒈福挂纯⒛芰Γ蘼凼蔷幼　⒒蛘呤巧逃谩⒕频攴矫妫纯⒛芰Γ缓笪颐且簿醯孟Ｍ诘赜蚍矫嬗辛煜鹊牡匚唬热缢滴颐亲龅氖烂常谏虾３と鞘橇煜鹊墓荆敲次颐堑较衷谖棺龅南钅浚愣蜕虾１冉隙啵颐窍衷谝苍偻鸬牡胤娇矗ú澈！⒊と俏鞑恳恍┢渌牧煊颍颐堑谝豢吹氖呛玫耐恋卮⒈福硗庖泻玫耐哦印Ｉ鲜胁皇且桓瞿康模皇且桓隹迹桓鍪侄危颐窍Ｍ吹缴鲜幸院螅够嵛镜某中苑⒄棺龊芏嗟娜谧剩铰苑矫娴木俣颐前镏鲜泄荆蘼凼歉涣Α⑹烂扯际悄昧酥蟮叫碌牡胤铰蛐碌耐恋兀吹胶透嗟墓饣梗蘼凼窍钅炕故瞧渌矫嬗泻芏嗟恼铰越峁梗中吹脑龀げ皇巧鲜泻缶痛锏侥康摹?

(责任编辑：李兰兰)

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