主持人：

　　刚才到会的还有星美传媒·星美影院发展有限公司总经理黄巍先生。 下面进入演讲主题阶段，有请中国步行商业街工作委员会主任韩健徽先生为我们演讲中国商业街的发展现状及未来。大家欢迎！

　　中国步行商业街工作委员会主任韩健徽先生

　　尊敬的各位领导、各位来宾，新闻界的朋友，非常高兴受《新地产》杂志的邀请参加本次论坛，和大家共同交流中国商业地产的发展。首先我代表中国步行商业街工作委员会向本次论坛的胜利召开表示热烈的祝贺。

　　中国的商业街古老而又年轻，从大唐中期的鼎盛到清明上河图的繁荣，从百年老街的修旧如旧到新街开发的如火如荼，在今天的中国城市化进程中，商业街的开发建设正在进入一个前所未有的快速发展时期，正在成为中国商业地产发展的新亮点和新热点。

　　据中国步行商业街工作委员会不完全统计，截止到目前全国商业街的存量已经超过了三千条，总长度已经超过了1800公里，总规模已经超过了1.5亿平方米。一些城市的商业街长度正在从一公里、两公里延长到三公里，不断刷新创造新的记录。有的省会打造十条，甚至二十条、三十条的商业街。甚至有的省份提出了打造百条商业街的宏伟构想。可以预计在未来两到三年之内全国商业街数量将突破几千条。从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争、发展到商圈与商圈的竞争。

　　从近几年来商业街的发展情况来看，很多城市都是采取政府强力推动加市场化运作的开发模式，很多开发商、金融机构也纷纷进入商业街的开发领域。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，商业街已经成为城市商业发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市的重要窗口和名片。

　　现代商业街已经从传统的单纯以购物为主发展成为一个城市弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体，成为展示经济发展、彰显社会文明的标志区域，成为浓缩历史文化、体现地域特征的集中亮点，成为反映城市风貌、凸现城市精神的综合象征。与此同时，商业街对拉动区域经济的发展也正在发挥着越来越重要的作用。以著名的品牌商业街为核心，往往会带动整个区域成为一个城市的商业中心、商务中心、商贸中心、形象中心、展示中心和社会活动中心。目前在我国商业街的快速发展过程中，已经开始出现大型化、盲目化、形象化、同质化的“四化”形象。一些城市的新建和改造商业街已经出现客流少、空置多、效益差的形象。有的商业街面对市场困境不得不改弦更张，与当地政府和开发商建设商业街的初衷大相径庭，造成了城市形象和社会资源的极大破坏和浪费。

　　这也成为制约我国商业街健康发展的重要原因，应引起政府、主管部门和开发商的高度重视。

　　商业街的开发建设要符合商业街发展的客观规律，衡量一条商业街开发、改造是否成功大概有以下十个标准，第一，是否符合城市商业规划，特别是商业发展规划。第二，是否依托现有产业基础，特别是本区域原有的产业基础和商业配备。第三，是否突出鲜明的经营特色，主要是从建筑特色、经营特色两个方面表现。第四，是否超前规划、科学设计，比如能否发挥区域和交通枢纽的连接。第五，是否融合旅游文化资源，现代商业街的发展趋势是商与旅相结合。第六个标准是否合理确定业态组合。第七个标准，是否合理、有效的功能分区。第八个标准是否符合商家要求，第九个标准是否预留弹性的调整空间，大家知道一条商业街的开发周期比较长，在整个市场的动态过程中可能会出现一些变数，所以要求在前期的规划设计阶段要预留一定的弹性空间。第十个标准是否高度重视建管结合，目前重建设、轻管理的倾向比较严重。总之，商业街的开发建设要最终实现商脉延续、商气浓厚、商业创新和商机无限的目标。

　　我国商业街发展的未来趋势总体将会表现为特色化、街区化、理性化、复合化、规范化、品牌化六个方面。第一个方面特色化将成为我国商业街发展的主流方向。特色商业街由于高度的专业性、集群性、规模性、产业性和品牌性而具有旺盛的生命力和广阔的发展前景，目前在国内很多城市有很多这样成功的案例。

　　第二个趋势是街区化将成为我国商业街发展的基本形态。在商业街发展的诸多类型中，一条商业主街就好像人体的主动脉，加上很多小街就像人体的微循像人体的微循环，这样相组合的商业街区将成为我国商业街发展的基本形态一个商业街区将会对拉动区域经济、疏散交通压力、有效功能分区、明显的指向消费发挥重要的作用。

　　第三个趋势是理性化将成为我国商业街发展的社会共识。正像前面所讲的，近年来商业街盲目发展的后果已经开始显现，我国商业街的发展将更加趋于理性。从近三年的情况来看，很多商业街的开发商开始重视商业街的科学论证工作。这几年我们参加的关于商业街的论证会、研讨会越来越多，也越来越早，很多商业街的项目甚至在拿地阶段就开始请专家论证。

　　第四个趋势复合化将成为我国商业街发展的客观规律。商业和旅游的结合、商业和文化的结合、商业和地产的结合、商业和产业的结合，商业和商务的结合等等越来越多的商业街开始重视把商业与充分挖掘文化底蕴、人文古迹、旅游观光、社会公益、灯光量化、景观小品等相结合，复合化将成为我国商业街发展的鲜明特色。

　　第五个趋势，规范化将成为我国商业街发展的共同要求。截止到目前我国商业街在技术和管理方面还没有一个全国性的统一规范，各地政府商业街区的管理机构各自制定管理办法。针对我国商业街快路发展的新形势业界迫切需要全国性规范的出台。2006年7月20日，商务部正式发文委托中国步行商业街工作委员会起草制订首部《全国商业街区管理技术规范》。目前《全国商业街区管理技术规范》讨论稿在全国范围内征询意见阶段已经完成。《全国商业街区管理技术规范》通过后由商务部向全国颁布实施，这将标志着我国商业街将从自觉发展走向规范发展。

　　第六个趋势品牌化将成为我国商业街发展的强大推力。品牌就是竞争力，实施名街、名店、名品的“三名”品牌战略将成为我国商业街持续发展的强大推动力。作为全国商业街区行业唯一的国家级协会，中国步行商业街工作委员会将和社会各阶一道努力为中国商业街的健康、持续、科学、稳定的发展做出积极的贡献。谢谢大家！

(责任编辑：李兰兰)