主持人：

　　非常感谢万女士的精彩演讲。今天非常荣幸邀请到亚洲著名的私募股权基金Ajia Partners董事总经理Andrew Oksner先生出席我们的峰会，它在韩国、日本已经投资过接近200个项目，具有非常丰富的购物中心的理念和眼光，同时在近期又发起了一个专注于投资中国的购物中心的基金，基金规模也接近6亿美金，预计投资额是12亿美金。Ajia Partners主流的团队都是来自于高盛集团、摩根士丹利或者美国银行一些资深人士，他们在不动产投资、股票投资、基金投资方面具有丰富的经验。下面有请Andrew Oksner先生做演讲，他主讲的题目是国外基金投资商业地产的目标。

　　Ajia Partners董事总经理Andrew Oksner先生

　　谢谢大家！很抱歉我只能讲英文。今天我们会简单谈一下为什么外国的投资基金会对中国的商业投资非常感兴趣。他（翻译）是Ajia Partners投资基金的总经理，负责亚洲房地产投资的一块。我们公司管理的资产大概有20亿美金，我们的业务有四块，一块是房地产基金，另外还有对冲基金、私募基金，还有是基金中的基金这样四块业务。从地区来讲会集中在日本、韩国跟中国，中国市场是未来我们最看重的市场。特别谈一下商业项目是这几个业态中最难做的一个，下面会谈一下我们看到的几个问题。

　　我们在中国有一个核心的合作伙伴就是TCBlL（音）。我们现在寻找的投资项目类型很多，包括一些共同开发的项目、在建的项目或者是成熟的项目。我们也会考虑在这些项目中能不能发挥我们的功能，有没有我们可以投的价值。我们在国内开展很多商业项目，他们很多时候都把权力移交给建筑师，在项目设计时没有考虑到消费者的需要，出现很多问题，一些很好的商业项目最后也不太理想。

　　很多时候会有一些管理跟现实的问题，比方说很多天花板太高或者太低了，或者是在控制人流方面做的不太好，还有一些普通的问题，如停车场、扶手电梯设计不到位等等会把项目区分做的不太好，影响了项目的投资价值。未来在一二三线也会看到很多很好的投资机会，一些管理不太好的项目可能会被市场淘汰，我们的投资会在管理比较好、有长线眼光的项目上体现处理。最近美国、欧洲等会把很多外国基金转移到中国来，因为这个原因未来会集中看国内商业项目的基金越来越多。管理好的项目的投资价值会越来越好，我们作为基金公司的投资机会也会越来越多。很多欧美基金要考虑分散风险的问题，他们会把很大一部分房地产基金转投到房地产项目上，很重要的一块是商业项目。现在很大一部分基金会选择在中国。

　　我们有一个目标，希望开发商、房地产商能够帮助我们在未来几年投资更多的机会，给我们创造一个综合性、多元化的投资组合的资产包，现在预计我们的投资规模是在80亿人民币。如果我们管理的好，将来这些资产的价值是非常非常高的。相信通过我们的广告以后会有更多国际机构推出基金，国内的财团、企业单位也会对我们投资的项目很感兴趣，也可以是我们退出的一个途径。

　　今天下午我和我的同事也会在这里，希望有机会能与大家多多交流。谢谢大家！

(责任编辑：李兰兰)