上海：轨道交通带外郊环楼盘冲破万元

　　上海八大外郊环潜力板块

　　外郊环投资 先问租金再看涨幅

　　上海外郊环楼盘详情(图表)

　　在黄金周房展会上转了几天后，一心只想在静安区买房投资的周先生却开始打上了投资外郊环的“算盘”。

　　作为房产投资老手，周先生一直认为只有内环内的房产才能够保险保值。今年8月，在股市上屡屡受挫的周先生腾出了一笔资金，本打算在静安区投资一套两房公寓，然而令他沮丧不已的是，市中心房产投资竟然几乎与他无缘了。

　　原本周先生看中北静安的一个楼盘，然而在经历了预约、排房号之后，新房源的推出却是遥遥无期。眼看着市中心的房价一路高歌，周先生很是心急。眼下有钱也没房买的行情中，即使拿到房号，也并不意味着就确定能买到房子。“至于房子的朝向、楼层、房型，那就更不是我能够有所选择的了。”

　　黄金周期间，周先生跟随看房团看了几个外郊环楼盘。“郊环线、外环线原本这么偏远的地方，现在的社区也都有模有样，而且今后几条地铁通车后也和市区越来越近。”周先生慨叹道，他开始考虑将投资思路转向之前并不看好的外郊环区域。

　　中国指数研究院分析师沈明亮指出，尽管现在上海的外郊环区域也出现了紧随中内环房产的普遍大涨，“但一些外、郊环的区域和板块的配套正在发展中，当地的价格还在一个低谷，从而具备了投资可能”。

　　“被逼”投资外郊环？

（本数据图表由中国房地产报提供给和讯网独家使用，未经许可，不得转载）

　　同周先生一样，张粤明过去也是一位“非内环不买”的投资者，然而现在他也改变了想法，转而准备投资外郊环房产。

　　让张粤明改变想法的原因和周先生基本一样：有钱都买不到房。

　　张粤明的购房预算是300万元。他看上一套位于普陀区长寿板块的泰欣嘉苑120平方米左右的三房。然而就在调集资金的短短两周时间内，售楼小姐却告知他，除非等到明年年初，现有的大户型房源已全部售完。11月前后推出的只有100平方米左右的二房，而且还不一定能买到。更让张粤明郁闷的是，这个楼盘的销售均价从25000元/平方米猛涨到了32000元/平方米。本可以买到大户型的钱现在只能买小户型，这让张粤明郁闷不已。

　　在上海楼市再度火爆的2007年下半年，周先生和张粤明的经历并非个案。 “不是说内环内不适合投资，而是内环内的投资机会越来越少。”上海中大恒基不动产副总经理许浩指出。

　　数据显示，截至今年9月底上海全市住宅可售面积为600多万平方米，可售套数为5万多套。内环内静安、卢湾、徐汇、黄浦的新增供应量几近稀缺，即使是闸北、虹口、长宁、杨浦这些区域的供应也非常有限。绝大多数的供应量都集中在宝山、闵行、南汇、松江、嘉定等外郊环区域。

　　“市中心供应的大幅减少，导致出现需求外移。”佑威地产研究中心主任薛建雄表示，上海住宅的成交2006年还集中在市中心，但目前需求正在向中外环、外郊环沿线扩散。

　　从今年上海住宅成交的环间情况看，外环以外住宅的成交、供应从6月以来、嘉定几个区域在供应和成交量上都是最大的区域。

　　外郊环热似中内环

　　非但市中心房价飞速高涨，外郊环的房价也大幅冲高。黄金周在外郊环区域的看房所得让周先生颇感吃惊。然而正是这几个楼盘的表现，才让他下定决心：投资外郊环房产。

　　周先生看的是南汇周康的几个楼盘。5个月的时间里，中邦城市的房价由5月底的7100元/平方米，上涨到目前的11000元/平方米左右，涨幅竟然达到了4000元/平方米；而在板块内位置稍偏的楼盘圣鑫苑二期今年6月时还在卖5600元/平方米，现在的均价也涨了1500元/平方米，达到7100元/平方米。

　　无独有偶，黄金周期间，松江九亭的奥林匹克花园、金丰蓝亭等楼盘的品质和涨幅也让忙于看房的张粤明觉得，到外郊环投资房产的机会甚至可能大于市中心。张粤明想，如果用自己的300万元投资九亭，他可以买3套100平方米金丰蓝亭的房子，也可以买2套奥园100平方米的房子，也没有太大的资金压力。一番计算后，张粤明觉得，买这两个楼盘的长期收益并不见得比买泰欣嘉园少，而且房源的选择还相对宽裕。

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(责任编辑：李兰兰)