和讯房产消息，10月27日-28日，北京第26届房交会在中央电视塔广场如期举行，据“链家地产”统计数字显示，两天的展会期间，“链家地产”展台前接待客户咨询量约2万余人，客户登记量约为1500余人，房源登记量为300余套，意向成交约30余套。展会期间由于受到降温、大风等恶劣天气的影响，整体的状况差强人意，但是展会期间不乏交易的“热点”，其中，“链家地产”推出的“三世同堂”房产占意向成交的33.9%，在建的地铁9号线周边房产受到消费者的普遍关注，咨询量超过四成。而“链家地产”此次在展会上的调查结果显示，房贷新政出台以后，约70.8%的消费者认为北京市的房价将继续上涨。

　　展会调查：53.6%的第二次贷款买房人群暂缓购房

　　在两天的展会期间，“链家地产”对参展的消费者进行了题为“房贷新政对您的购房影响”的调查，共收回有效问卷220份。据此次的调查结果显示，房贷新政后，70.8%的消费者认为北京市房价将“继续上涨”，其中44.6%的消费者认为北京房价涨幅将开始趋缓，26.2%的消费者选择“继续快速上涨”，仅有29.2%的消费者认为房价“会停止上涨或下跌”；而利率提高对消费者的影响要大于首付提高，在“第二套房贷首付比例提高和利率的提高中，哪点对您的购房影响更大”问题中，39.3%的消费者选择“首付提高”，60.7%的消费者选择“利率提高”。

　　在参与调查的消费者中，属于首次贷款的消费者占到了57.1%，而第二次及以上的消费者占到了22.1%，约有20.8%消费者计划全款买房。而在“此次购房的目的”一题中，54.8%的消费者是自住购房，“升级置业、小换大”的消费者占到18.5%，而投资的购房需求为20.2%，剩余的6.5%属于其它需求。在“此次购房后拥有几套房产”中，55.9%的消费者选择“一套”，两套及两套以上的占到了44.1%。而房贷新政颁布后，首次置业的消费者中约有60.7%选择“按照原计划购房”，第二次贷款买房的消费者中约有53.6%选择“暂缓购买第二套或以上房产”，因此可以看出，房贷新政对于二次置业的消费者影响较大。

　　“三世同堂”房受欢迎，占意向成交的三成以上

　　在此次展会上，“链家地产”推出的“三世同堂”房源受到消费者的追捧，“链家地产”市场研发中心认为，目前房产市场上大多数消费者购房的目的主要是为了满足自住的居住需求，考虑到以后家庭人口增加，比如生小孩、接父母同住等情况，而第二套房贷新政增加了“第二次置业”的成本，因此将有不少消费者倾向于选择“一步到位”式置业。在此次展会期间，约半数的消费者在看房的时候咨询中等户型、多居室的房产，据“链家地产”统计资料显示，100-120平方米的中等户型房产意向成交占到意向成交总量的33.9%，主要分布在京城西南古城、丰体周边，这些区域远离市区，环境安静，空气清新，生活和交通配套都很齐全，比较适合有“三世同堂”居住需求的消费者。

　　地铁９号沿线房受追捧，客户咨询超四成

　　地铁5号线的开通连接了京城南部丰台和北部昌平，极大的拉升了两端区域的房产价值，使人们认识到轨道交通对于区域房产巨大的推动作用，而9号线作为京城西部唯一在建的地铁线路，其沿线站点周边房产的升值潜力被消费者所看好，此次“链家地产”推出的“9号线潜力房源”受到消费者的关注，据“链家地产”统计数字显示，展会期间，地铁9号线周边的房产客户咨询量达41.3%，户型集中在70-90平方米的小户型两居室，总价约在65-95万之间，咨询的热点区域主要有怡海花园、丰台北路、六里桥等区域，“链家地产”市场研发中心指出，目前京城西部房产没有大型且集中的商圈支撑，因此轨道交通的拉升作用将体现的更加明显，例如对于六里桥区域而言，9号线开通后将连接北京西站、六里桥长途客运站和白石桥汽车站，形成集物流、商贸、运输于一体的商业带，逐渐形成产业效应后，为附近轨道沿线房产聚拢人气，而小户型投资成本相对较低，因此引起了消费者的关注。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，作为年内的最后一届房交会，“三世同堂”和“9号线潜力房”成为交易的热点，而房贷新政的影响在本次展会上充分显现，一方面是紧缩的房贷政策和各项宏观调整政策效应显现，更多的消费者倾向于认为房价涨幅将趋缓，另一方面在北京的房产市场上自住性购房需求占据主流，房贷新政对于二次置业的消费行为产生的影响较大。

(责任编辑：刘嘉)