“多极多点式”商业网点布局已经成为北京商业发展的一大趋势。近年来，随着北京城市化进程以及住宅开发的迅速发展，北京早已具备了“一城多中心”的基础。区域性商业中心不断崛起，此前发展相对滞后的京西商业开始显现后发制人的能量。

　　宜居京西

　　新兴商业需求迫切

　　回溯北京商业发展的历程，从以王府井((600859行情,股吧))、前门、西单为代表的“中心三点式”阶段，到沿长安街兴起建国门、公主坟等商圈的“东拉西扯式”阶段，再到围绕环状交通干线发展的“环状结点式”阶段，北京的商业格局不断向边缘扩张。时至今日，在北京城市化进程的推动下，包括CBD、金融街等多个市级商业中心已经日趋成熟，而在包括远洋山水等一批相对远离传统市中心的新建大型社区的涌现，也催生区域性商业中心迅速发展。

　　近几年京西快速的经济发展和人口增长，与区域商业发展相对滞后已经形成为较大的反差。而正是这种反差也为西部商业发展和投资带来了空间和商机。

　　弃零散布局

　　京西商业着重品牌价值

　　随着京西远洋山水等大型居住区的成熟，加强社区商业中心的发展已成为必然。目前，很多社区商业项目都属于零散布局，但业内人士认为，对于像远洋山水这样的百万大盘，其商业除了满足自身居住人群的需求外，还要向周边区域辐射，这一点是零散布局的商业无法实现的。

　　业内人士表示，新建社区商业在满足基本功能的同时，增强娱乐、休闲，为整个区域人群提供商务空间和场所已经是必然发展趋势。在此背景下，包括远洋山水商街在内的商业项目需要做好商户的良性发展模式，让每个商家与整个商街达成统一和平衡。

　　远洋地产市场部副总经理肖劲介绍说，目前远洋山水商街的定位一方面是社区配套商业，另一方面也是面向京西整个大区域的综合性商铺。在不流于常态的商业规划思路下，商街以国际商业发展趋势为方向，打造出特色商街概念。

　　投资京西商业

　　外看规模内看实力

　　应该说，特色商业街已经成为一个城市，甚至一个区域综合竞争力的代表，是展现城市或区域的重要窗口。

　　中国步行商业街工作委员会主任韩建徽认为，投资社区商业项目的热潮仍在持续，投资者必须要考虑各方面的要素。首先是社区规模，社区的大小、居住人口的密度、入住率的高低等都会影响到社区商业发展的前景。其次是居民特征，居民特征的状况将影响到社区商业的价值和收益。第三个是要业态结构，过度的同业态经营最后只能导致商业价值的下降。第四个是目标顾客，能够有内外向兼顾的社区商业将会令这个商业项目的商业价值和经营能力得到大大的提升。

　　除了这些必备要素外，社区商业项目开发商、投资者以及运营者的实力也成为业内人士提示投资者需要特别关注。一方面，开发商的实力决定了商业开发的理念和营销方式，投资者的青睐则决定了商业价值的保值、升值的空间；另一方面，运营方的品牌和经验则可以保证项目长期、持续、良性的运营。

　　韩建徽表示，京西未来社区商业投资价值很被看好。像远洋山水这样的百万大盘，其区域价值、楼盘品质以及开发商势力都给商业项目提供了稳定的消费空间和升值空间。

(责任编辑：刘嘉)