深沪穗下半年楼市大幅萎缩短暂喘息还是下跌伊始？-房产频道-和讯网

深沪穗下半年楼市大幅萎缩短暂喘息还是下跌伊始？

2007年11月12日07:32　来源：南方都市报

　　从来没有看到过深圳房价像今年上半年这样疯涨，也没有看到过成交量像下半年这样萎缩。深圳十月黄金周仅成交87套房子。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩，被证明此轮调整范围波及全国。

　　就深圳而言，楼市已经出现了明显的价格松动。下一步，是回落到2006年底的水平还是另有方向?在疯狂的资产泡沫背后，谁接的是最后一棒?

　　一套房缩水60万

　　今年的楼市“领跑王”陷入了连续四个月的低迷

　　朱先生急于离开深圳。他决定回南京老家定居，现在只剩下最后一个问题———把那套102平米的住宅卖掉。

　　夜色中，欢乐谷的灯光把朱先生这套位于美加广场六楼住宅的景观阳台照得花团锦簇。这套房子所在的华侨城，早已发展为大型高档社区。今年，华侨城所在的南山区领涨深圳楼市，由于深港大桥的开通，位于深圳西面的这个市郊住宅区在上半年价格暴涨，均价从一万多元上涨到2万-3万元。

　　正是在这个过程中，朱先生欣喜地看到自己的房子价值接近翻倍。直到6月，他决定把房子卖出。依据周围的市场价，朱在中原地产中介挂出了这套房子———260万，拒绝还价。

　　但几个月过去了，这套房子仍然挂在中介的墙上，而朱先生也从最初的拒不议价到后来容忍讨价还价。230万，仍然没人买。十月中旬，朱先生的房子连过问的人也很少了。他的心理防线终于被突破，把房价下调到200万。这意味着他的资产在短短四个月时间里，缩水了60万元。

　　“没有赶上好时候啊。”朱先生连连摇头叹息。从他挂出物业之后的六月，根据深圳房产销售数据，成交量即一路下滑，直到现在。

　　二手楼寒冬

　　“过去一天就能成交100套，而现在只能成交两三套”

　　南国的秋天依旧温暖，但彭永泉的这个店面冷冷清清，穿着白衬衣打着黑领带的置业顾问面前，只剩一排空荡荡的冷板凳，顾问们无事可做，只能成群到街边打望。没人看房，没有成交，没有利润。

　　这里是华强北。这个有雄厚经济基础支撑的区域，楼价从每平米1万二突破了两万。在此过程中，中介公司的地铺门面如雨后繁花般挤满了这个地段。

　　如今，深圳二手房市场正面临有史以来最严酷的寒冬。彭每天都能接到同行打来的转租电话，地铺以当初出现的速度正在大幅削减。减少街铺、压缩成本已经成为了各中介公司必须考虑的问题。

　　以中原地产为例，根据总经理李耀智介绍，门店在半年内新添了50家。现在，得想办法削减铺面减少开支。“过去一天就能成交100套，而现在只能成交两三套”，李耀智说，“十一”黄金周之后，“中原”已经有不少资深员工流失。

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