和讯房产消息，9月底，央行、银监会出台新政，将第二套房贷首付比例提至四成，并且规定其贷款利率也不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。新政出台一个月后，央行、银监会于10月下旬召集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。会议中，监管层对“第二套房”的认定标准确定了三大原则：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

　　我爱我家专业人士认为：这三大原则的确定，对于置业升级的人来说，是非常有利的。房贷新政不会影响人们改善居住条件，进行置业升级的需求。具体分析如下：

　　如果已有住房是已购公房，那么其再购房时就不涉及第二套贷款问题，因为已购公房均为全额购买，没有贷款记录，所以，其不会受到新政影响；再者，如果已有住房为商品房或经济适用房，那么其可以分为三种情况：一是原房产为全款购房，这种情况是不涉及第二套贷款问题的，因为已有住房无贷款记录；二是已有住房为按揭购房且贷款已还完的，按照央行、银监会第二大原则可算作“第一套住房贷款者”，其也不会受到房产新政影响；三是已有住房为按揭购房且贷款未还完的，可以选择利用转按揭的方式卖掉原有房屋，结清银行借款，然后再购房，依然可以不受新政影响。但是，唯一不足的是卖旧房与购新房之间的空档期需要租住房屋过渡。

　　综上所述，房产新政对于真正要改善居住环境进行置业升级的自住群体来说是没有影响的，为了更直观的说明这一问题，我爱我家专业人士作了表格分析：

　　我爱我家专业人士告诉我们：房产新政及其相对细则的出台，主要是为了打击房产投机行为，为了让百姓都能安居。因此，新政的出台对购房自住的人来说，是不会有太多影响的。

(责任编辑：刘嘉)