尽管天津泰达城被分割成若干地块以不同方式引入合作伙伴进入收尾阶段，泰达集团“坐地生财”的运营之道并未淡出人们的视线，这种模将同样被复制到该集团在滨海新区的新项目上。

　　11月6日，记者从泰达集团了解到，其从母公司泰达控股手中获得的1.5平方公里土地正在做前期规划和报批手续，而首期30万平方米的开发行将启动。

　　与此同时，泰达集团的资本运作也在有条不紊地进行。“万通和泰达集团私募发起的土地申购专用资金池，即泰通稳健增长型定向集合资金信托计划已进入双方打款阶段，总金额在8亿~10亿元。”泰达集团资产管理部副部长王玮透露。

　　土地：联盟的资本

　　王玮表示，上述1.5平方公里的土地是天津滨海新区八大功能区之一的海滨旅游度假区的一部分，北起津汉快速路，南至永定新河，西至京山铁路，东至渤海。其中陆域0.75平方公里，而另0.75平方公里需要填海。母公司泰达控股被授予该功能区的一级土地整理权。作为控股旗下主要做一级土地整理的公司，未来泰达集团的精力集中于此。

　　按着天津市总体规划，海滨休闲旅游区将成为以世界级主题公园和海上休闲总部为核心的国际旅游目的地及生态型海滨休闲旅游区。其中分为四个主题功能区：主题公园区、海上休闲总部区、湿地生态旅游区和综合服务区。

　　据泰达集团投资发展部项目经理马剑介绍，1.5平方公里的示范区正是北区生活组团项目，位于开发区与汉沽区交界处，汉北公路西侧。其中30万平方米即将进入开发周期，地块距离航母军事主题公园很近，“计划建成包括商业、低密度住宅在内，以居住为主的综合项目。”

　　此外，知情人士透露，中国和新加坡共同建设生态城的项目正在天津积极选址，占地约40平方公里左右，其中就包括泰达集团现坐拥的大宗土地。而此前商务部与芬兰贸工部合作的重点项目“生态未来城”也同该集团有过深度接触。

　　“如果现有地块被涵盖其中，我们肯定要参与进来，而且不是简单的财务合作。”王玮肯定地说。这就意味着，从规划到开发该集团将同各个层面的多个主体展开联盟。

　　事实上，将联盟进行到底已经被列入泰达集团的战略层面，这种战略体现在坐拥大量的土地资源却没有一支完备的开发团队，也体现在该集团高层对大批来自本土和异地开发商的合纵连横之中：万通、万科、上海广洋、国泰恒生都成为这种战略的合作对象。

　　2004年4月，在拥有万通地产((600246行情,股吧))（爱股,行情,资讯）增资扩股后的27.8%的股权后，泰达与万通在天津开始了第一个合作项目；2006年，万科、万通、泰达在天津正式签订了滨海新区合作开发的战略伙伴协议；此后，瞄准泰达城住宅地块有意合作的企业趋之若鹜。

　　一切得益于泰达系在天津的“地主”位置和打通一二级市场的绝对优势。泰达控股从早期的旧城改造、海河开发开始便积累了大量的土地资源，泰达集团土地储备的增加则从母公司充分获益。

　　“目前集团有3平方公里土地储备。”王玮表示，而有泰达系兄弟企业泰达建设集团走在前面，泰达集团并没把开发作为主要方向，结盟更让其尝到了优势互补的甜头。

　　“现在已经有很多企业就滨海地块来谈合作。”王玮指出，至于是股权合作还是土地转让则有赖于多方的谈判，“和泰达城一样，也要分期划块。”他并未透露首期开发的具体合作伙伴，但“就整个项目而言，万科和万通的参与应该说毫无疑问。”

(责任编辑：刘嘉)