在地产界，潘石屹、任志强永远是两位不需要导演的性格“演员”，这非常符合当今业界的典型戏路。当人们还在津津乐道地搜集潘、任博客里的新闻时，这两位自导自演的地产“大腕”又上演了一出轰动的明星对手戏。

　　剧本是：11月6日，SOHO中国（0410.HK）宣布以24.4亿元的出价，购得华远地产旗下的两大项目——北京公馆（现已改称SOHO北京公馆）与民源大厦（现已改称光华路SOHO2）各100%的权益。由于SOHO中国具有红筹公司背景，受限于境外资金投资内地楼市政策的限制，目前这两个项目的全部权益暂由北京国际信托投资有限公司代为持有。

　　双方在一个夸张的场合宣布了这项交易。在潘石屹与任志强的巨幅漫画面前，潘、任俩人模仿背景板中接力比赛的场景，在闪光灯前神态可掬。显然，这是一笔集历史渊源、圈子色彩于一身的华丽商业演出。

　　角色

　　本报记者预先获悉了此次交易的部分内情。在当日的新闻发布会上，当记者问及“任志强先生在交易中是否格外遵守约定精神”时，潘石屹语气坚定：“生意是生意，任总在这笔交易中也有很多收获，但总的来说，任总还是比较仗义的。”

　　在双方私人友谊的映衬下，“仗义”一词刻画出一幅温情脉脉的中国式并购“图景”。

　　有业内人士从另一个角度解读了双方的此番合作。他们认为，双方为了共同达到专业化分工的双赢才是真实目的。因为生性谨慎的潘石屹在上市后，于多个场合表态称，不会赌气参与地王的“制造”，如今握有大把现金的他更是对二级土地市场的转让青睐有加。而任志强作为北京本土国企负责人，除了具有天然的土地资源优势外，在处理各方的人脉关系和谈判方面功力深厚，因此，这两位地产强人的联手，不仅可使老潘获得超值的土地回报，也可使老任利用SOHO中国的品牌影响在产业前端发力。

　　中国人民大学房地产研究所教授张长辉研究房地产经济多年，他将这次合作看作是地产行业专业分工的进一步“泾渭分明”。比如，碧桂园的杨国强正在做大，万科的王石正在做专，星河湾的黄文仔正在做贵，SOHO中国的潘石屹正在做精，而华远的任志强却在做“缘”。

　　“这些裂变说明，房地产业在购地热潮的大背景下，大公司正按照自己的势力范围和专业特长，各吃各自的饭。”张长辉说。

　　剧情

　　北京公馆是位于北京燕莎涉外居住区黄金地段的一个高端项目，两年前的旧主人华远地产总裁任志强曾放言：“我只给富人盖房。”老任当年的这一表态，也使北京公馆项目“登上”舆论的风口浪尖。

　　交易完成后，潘石屹成为北京公馆的新主人。目前这个建筑面积约6.6万平方米的项目已接近入住状态。

　　潘石屹收购的另一项目——民源大厦已经烂尾了至少10年，与此前SOHO中国已经预售的光华路SOHO项目毗邻，总建筑面积约18万平方米，将发展为一个重量级的商业项目，预计将于明年底展开预售。

　　插曲

　　不过这个合作项目并非没有波折。据本报对两位主角的采访，双方首次提及交易北京公馆，尚在SOHO中国即将展开上市路演之前。此时，华远地产重组ST幸福的方案也处于证监会的审查中，而SOHO中国能否如愿上市还是未知数。

　　此后，该项目的合作背景发生戏剧性变化。SOHO中国上市进程大获全胜，而任志强的重组方案因瑕疵受阻。这一变局使双方的筹码顿时失衡：潘石屹拥有丰厚的现金，而华远地产的现金流则遭遇空前考验。

　　据当事双方回忆，潘石屹与任志强在北京昆仑饭店大堂开始洽谈合作仅40分钟后，双方便达成交易意向，继而在一张便笺上写下寥寥50字，即各自签名。

　　民源大厦项目的绝佳区位一直令任志强难以割舍。该项目虽然烂尾多年，但是争夺者甚众，不乏绿城集团等大地产财团。本次交易发生前3个月，任志强原来的算盘是未雨绸缪，为自己上市的“新华远地产”储备一个优质项目，可是偏偏重组方案遭遇波折，资金压力顿显，不得已才转手潘石屹。

　　或许这出戏注定会悬念迭生。就在最终正式签订合同之时，证监会又有条件地审核通过了华远地产修改过的重组方案。彼时的任志强仍有反悔理由，不过据参与正式签订交易合同的人士回忆，“任总当时表现得很仗义，很诚信。他没有因为自己上市方案被重新批准而撕毁这单合同。”

　　在11月6日的新闻发布会上，一直以来都以强人姿态出现的任志强温和地说，双方相识合作多年，协议就是协议，应予遵守。虽然他也表达了对该项目的依依不舍。

　　“上市后，寻求出让土地的买家我每天都要见十几批，但是和任总合作，我感觉到成本很低，没有法律风险。”潘石屹坦言，“我还会选择继续与任总进行合作。他做前面的土地整理工作，不想开发了可以卖给我。”

　　或许，当人们看完这笔交易的内幕后，我们就不难看出，在当今地产圈的“文化脚本”背后，潘石屹的SOHO中国为什么会毫不犹豫地选择任志强的华远地产合作。

(责任编辑：张磊)