年底房产投资策略：稳守为先，伺机出击-房产频道-和讯网

年底房产投资策略：稳守为先，伺机出击

2007年11月19日10:36　来源：和讯网

作者：和讯房产

　　和讯房产消息，年底将至，各行各业到了一年冲刺的重要关头，不过此时投资市场却出现了一定的分化，股市出现了又一轮震荡；而楼市仍然保持了稳定的上涨，据北京市统计局数据显示，前三季度四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，而上半年的均价为13696元/平方米，即第三季度的又上涨了1048元/平米，不过不能忽视的是，楼市在经历提高首付和频繁加息的调控后，投资风险也在不断释放。那么在投资市场出现分化以及楼市风险加大的情况下，如何抓住年底最后的时机进行房产投资呢？“链家地产”市场研发中心认为，鉴于当前趋紧的调控政策，年底房产投资应该采取稳守为先、伺机出击的策略。

　　股市调整、年底分红、房源增加

三大因素促成年底投资“暖冬”

　　一般来说，年底消费者购房意愿往往有所降低，加上今年以来频繁加息，在年底产生了一定的累积效应，特别是9月末央行对第二套房提高首付款及利率，对投资多套房产投资者产生了明显的抑制作用；不过，“链家地产”市场研发中心认为，年底股市调整、年底分红、房源增加等三大利好因素将促成年底投资的“暖冬”。首先，资本市场出现了宽幅震荡，10月16日，上证指数收于6,092.06点，创下新高，但自10月17日以来，上证指数经历了较大的调整，11月12日，上证指数报收5187.73点，一个月不到就下跌了904点，跌幅达到14.8%；特别是备受投资者关注的中石油，上市首日开盘价为48.6元，随后的6个交易日累计下跌12.15元，跌幅达25％，套牢资金规模超过千亿元，蓝筹神话因此受到质疑，在股市风险不断增强的情况下，减仓观望成为许多投资者的必然选择，而楼市则成为股市资金流向的最好载体。其次，年底往往有不菲的年终奖金，对于购房者而言，这笔预期的收入可以提高首付的支付能力，完成购房的夙愿；或者可以用于还清第一套房的贷款，在升级置业或者在再投资时可以享受第一套房的优惠政策。第三，年底房源出现放量增加趋势，据“链家地产”统计资料分析，11月上半月，房源挂牌量比10月同期上涨了26.2%；预计房源放量上涨的趋势仍将持续到年底；房源增加使得投资者的选择余地加大；同时年底业主的心理预期也会有所松动，投资者在价格谈判当中易于得到一个较为理想的价格。因此，对于部分投资者来说，转换投资思维，年底寒冷的冬天将会是一个房产投资的“暖冬”。

　　年底投资策略：稳守为先，伺机出击

　　在这样的一个投资“暖冬”里，消费者如何进行房产投资呢？“链家地产”市场研发中心认为，今年以来房地产宏观调控政策仍然偏紧，频繁的加息以及9月末提高首付款的房贷紧缩政策，主要针对的方向还是投资者，加上未来可能出台的物业税，投资预期下降是不可避免的；因此，总体策略还是应稳守为先；同时，在北京房价持续上涨以及奥运、轨道交通等利好不断的情况下，北京房产投资仍有较大的空间，伺机出击才是明智的。在具体投资选择方面，“链家地产”市场研发中心建议消费者可以关注以下四个方面。

　　首先，投入少、易于出手，小户型仍然值得投资。90平米以下的小户型作为二手房市场的成交主流，一直以来以低总价、投资回报率高、持有成本低等优势备受消费者的关注。今年以来频繁的加息以及未来可能出台的物业税，使得在持有成本上，小户型相比大户型更有优势；对于投资者来说，小户型投资额比较小，流通资金可以发挥更大的作用，同时，未来也容易出手，因此，小户型仍然值得投资者关注。

　　其次，敏感时期投资需要回归理性，更多关注租金回报率。近两年来，由于房价的快速上涨，投资者往往不需要具备投资房产的专业知识，只需要在购入房产后，坐等升值赚取房价大》考鄞笳谴吹姆岷窭螅徊糠滞蹲收吣衙庑纬闪烁≡甑男睦恚衔蠢捶考廴绻荒艽蠓险牵筒恢档猛蹲史坎黄涫捣坎蹲时旧硎潜Ｖ翟鲋档耐蹲市形诤旯鄣骺爻中钊氲那榭鱿拢蠢捶考壅欠隙ń饔谄轿龋环考刍毓槔硇砸残枰蹲收呋毓槔硇裕佣嗟墓刈⒆饨鸹乇省?

　　第三，投资未来，关注潜力区域。房产投资无非是赚取中短期低买高卖的差价或长期的租金回报，在房价涨幅放缓的预期下，投资者就要更多的关注房价处于低位而潜力巨大的区域，这些区域一般具备交通改造、配套升级、政府规划等重大利好，例如地铁9号线沿线的怡海花园、丰台北路、六里桥等区域，在未来地铁开通后升值潜力都是巨大的，而目前这种潜力还没有真正释放；另外，近期北京市发布的十一个新城规划中，比如亦庄的建设将以国际宜居为标准，这势必要吸引大批的高端客户，这相当于给具有一定经济实力的投资者指出了方向。

　　第四，关注冬天选房的一些细节，如天气、供暖、水管等；冬天时阴天较多，在看房时最好能选择在天气晴朗的时候，以便更好观察房屋的采光通风；冬天是检验房屋供暖的最好季节；另外，冬天由于天冷，容易造成水管的爆裂，因此，消费者在看房时应特别注意水管的新旧及表面是否有裂痕。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，投资有风险，入市需谨慎是每个投资者在进入时都会听到的话，而在目前北京房产投资敏感的时机，投资更应该谨慎；但这不表明就没有投资机会，对于投资者来说，更重要的是要认清形势，把握机会，及时出手。

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(责任编辑：刘嘉)

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