珠江帝景——单价五年翻三倍

　　合生创展的珠江帝景，土地是4年多以前拿的，单价已从最初一期的7000多元，卖到了如今六期23000元/平方米，其间每平方米有近17000元的差价！

　　近5年来，北京珠江帝景一直被视区北京东部二三环之间房价的一个标杆。这个规划建筑面积近百万平方米的大盘，2002年上半年开工时，周边区域的房价约为4000-6000元/平方米。但是，它直接以每平方米7000元的预售价开盘，并于当年下半年迅即拉到8000元，次年9月则窜升至9500元。在珠江帝景这只头羊的带动下，广渠路地区的房价直线上涨。

　　其附近项目的销售人员称，他们一直是参照珠江帝景的价格来定价的。据新地标记者调查，目前珠江帝景的均价达23000元/平方米。两居单价在21000~22000元/平方米之间，一居的单价稍高，23000元/平方米左右。

　　如你所知，虽然购房人群一直在急切地盼望房价下降，但事实却是北京房价从来没有下跌过。地产商当然对此心知肚明。他们拿到大块的土地后，就可以悠着劲儿来开发了。按理说，拿地后就应该尽快建设、尽快销售吧，但实践表明，房子卖得越慢越好，因为房价总是在上涨。地价还是原来的地价，房价涨了，地产商获取的涨幅基本就是商获取的涨幅基本就是纯利润。

　　这就不奇怪，珠江帝景这块地建了近5年，才算是开发了一半。按照这种上涨速度，等珠江帝景全部建成，它的房价与最初相比，还不知要涨多少倍呢。难怪业内人士要把这种行为称作囤地了。

(责任编辑：张磊)