天鹅湾——星河湾价格标杆的受益者

　　标杆的作用的确不可忽视。在朝青板块，任何项目都有着充分的涨价理由——星河湾。在星河湾开盘之前的2004年8月，合生创展旗下珠江罗马嘉园开盘，7000多元的单价被当时认为是“高价入市”，而与星河湾仅一条马路相隔的天鹅湾比星河湾晚开盘三个月，开盘价9000元/平方米，因为有星河湾的衬托，反而被业内认为是“低价入市”了。而对这两个项目截然不同的反应，确是发生在不到一年的时间里。

　　目前星河湾周边楼盘价格相比较开盘价格，涨幅都在90%以上，有些项目甚至达到了200%以上。仅今年，天鹅湾就已从5月份的14500元/平米上涨到现在的20000元/平米，仅5个多月的时间每平方米上涨了5000元！部分户型的单价甚至已经达到了23000元/平方米。

　　天鹅湾的售楼小姐对记者咨询价格为何上涨如此之快的问题非常不耐烦，“我们12月份的售价还要提高。”此前，天鹅湾的销售负责人接受采访时曾说，销售业绩是推动价格上涨的重要因素。

　　“天鹅湾从6月15日到7月31日，销售了150套。”而记者从北京市房地产交易管理网上得到的数据是，天鹅湾期房交易已成交套数569套。如果减掉其6~7月150套的销售数据，之前近两年的时间该项目只卖掉了419套，这样的数据比例显然不合理。也许对这种奇怪数据比例的解释只有一个：销售业绩推动价格上涨的说法并不成立。

(责任编辑：张磊)