泛海国际居住区——业绩增长10倍的神话

　　泛海国际居住区是近期朝阳公园板块表现最为活跃的项目，已成为该区域的领涨头羊。该项目2005年上半年开盘价为14800元，仅仅两年，就火箭直升至28600元，并且还在酝酿新一轮涨价。直接而迅速地将东四环周边及其以东的房价，拉升到了一个令人瞠目的高度。

　　且不说两年，根据泛海国际居住区今年下半年的历史价格数据显示,仅 7~8月一个月的时间，均价由19800元/平方米上涨至25800元/平方米，再开新楼，则直接涨到28600元/平方米，最高价达29000元/平方米。

　　对此，售楼小姐的解释是：售价较高的楼栋，其景观更好，装修标准更高。但无论如何，该项目已迅速成为京东区域多个楼盘调价和定价的参考标准。

　　去年开盘价是14800元，最高价达28600元，14800元与28000元之间的差价，不知是不是这个项目的合理利润；两个月的时间，单价涨了近万元，不知是不是销售情况的真实反映。

　　这个早在5年前就被泛海建设拿在手里的巨无霸地块（总建筑面积260万平方米），给上市公司泛海建设创造了惊人利润，泛海建设10月12日发布公告,预计2007年1-9月的净利润将比去年同期增长1000%至1050%，股市又一个业绩增长10倍的神话。而另有消息称,2003年准备开发泛海国际居住区项目时,泛海建设测算显示其楼面成本价仅为6500元/平方米。

(责任编辑：张磊)