和讯房产消息 回归A股缄默期中的富力地产，回归A股将会给其提供新的资本运作平台。据业界根据富力目前在香港股价计算，富力回归A股后融资规模可望达到200亿元。

　　10月10日，高盛发表报告指出，富力地产近期在北京、成都及广东省积极吸纳土储。 高盛指出，相信富力地产计划发行A股，可维持其购地的速度，从而维持资产净值增长。

　　富力地产董事长李思廉表示，预期2009合约销售额为250亿元，预期至2010年，公司的合约销售额可达500亿元。

　　富力地产4月份公告显示，由于A股每股面值普遍为1.00元，而作为H股的富力股份为0.25元，所以将会把每四股已发行的0.25元普通股合并为一股面值1.00元的股份。待实行股份合并后，富力地产会将其它储备拨充资本发行每股面值人民币1.00元的合并内资股及合并H股。在股份合并当天，股东每持有一股合并内资股和合并H股可获配发三股资本化股份。

　　有分析师认为，如果采用合股发行的模式，在参考H股水平的情况下，富力的定价可能超过150元。

　　董事长李思廉在香港表示，“争取在今年年底前达成上市目标”，富力已向有关政府部门提交了在上海证券交易所上市发行A股的申请。

　　高通智库分析师：上述业界为富力地产回归A股打的“如意算盘”，未免太过理想化。内地地产股现在接近百倍的市盈率，如何与香港地产股仅20余倍市盈率对接？恐怕难是财技所能弥补。

　　如果富力地产按照内地地产股的市盈率定价，那将有可能出现一个结果，富力地产回归A股将大幅度拉升香港地产股的市盈率。这显然不太可能为香港这个成熟的国际资本市场所接受。

　　况且目前香港本地主流房企，均在内地大幅投资，基本上都可以算做内地地产股。

　　目前看比较现实的定价方式，似乎是一个中合方案。即便是这样，在内地房地产企业中稳居前列的富力地产定价，无疑将给A股地产以巨大的压力！

　　虽然温总理日前给“港股直通车”降了降温，但其开放趋势已经成型。两地地产股定价的巨大差距，终将难以长久保持。

　　一个设问：现在是内地股泡沫太大？还是香港地产股定价太低？

　　似乎给前者一个明确的答案，更加容易。

　　或许，富力回归A股之时，也是内地地产股泡沫刺破之日！

(责任编辑：无计)