■聚焦

　　“非典型”降价促销手段

　　●打折（包括一次性付款折扣、按揭折扣、团购折扣等）

　　●折上折

　　●送车库

　　●送管理费

　　●送家电

　　●送装修

　　●介绍客户优惠

　　●免契税

　　●免部分月供

　　■声音

　　目前广州有1／3的楼盘开始降价。

　　――中原地产项目部总经理黄韬

　　近期的调价仍属于正常的市场行为，是开发商根据市场变化做出的价格调整。

　　我不认同楼市拐点的说法。

　　――广州市光大房地产有限公司副总经理陈洪志

　　目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张，可以撑一段时间。但如果到明年上半年成交量还上不去的话，开发商就很难再支撑了。

　　――经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金

　　“如果人们三年不买房，高企的楼价肯定会降。”这是深圳一位网友在去年发出的呼吁，一时间应者如云，举国响应。遗憾的是，由于一些特殊的原因，这场声势浩大的自发行动最终偃旗息鼓。

　　在新一轮调控政策的作用下，楼市成交量急剧萎缩，仅仅持续了短短几个月，便已体现了集体不买房的客观效果，有新盘发售的开发商也告别了过去刚一推盘便被哄抢一空的美好时光，一种选择的痛苦已经摆到了他们的面前：咬紧牙关集体死扛楼价，必然面临资金回笼艰难之困；一旦降价，则极易引发楼市崩盘，覆巢之下，安有完卵？

　　最近，本报七路记者调查发现，珠三角主要城市的一手房销售正在掀起一股明折暗降风。对开发商来说，在这场多空双方耐力的大比拼中，这是一种无奈的选择。

　　其实，楼市博弈的奥秘就在于――谁撑得过谁？

　　11月17日，东莞的杨先生又收到了5条来自发展商的手机短信，分别是宜景康源、城市假日III期、名门世家、城南尚品和万科松山湖1号。这些被大家俗称为“垃圾短信”的东西，杨先生却很爱看。一方面他确有购一套小房子的打算，另一方面，“9？27房贷”等新政后这些短信中所包含的“多重优惠”、“送万元家电礼金”、“20万元／套限量特价房”……等字眼让他很享受：因为就在10月1日之前，他的朋友拿着100多万元的购房款去到一些售楼部还要排队购房，至于“折扣”、“优惠”等待遇就更别想了。杨先生凭直觉认为：新政后，东莞的房价已经不再坚挺，有部分发展商开始“守不住”了。

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限外范围扩大 广州房价上升放缓 广州：楼市观望气氛渐浓

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(责任编辑：刘嘉)