明年上半年揭谜底

　　市场人士称，房价下探程度要看市场承接力

　　“这是一场开发商和买家的博弈。”广州市光大房地产有限公司副总经理陈洪志表示，房价能否下探，究竟会下探到什么程度，关键看市场的承接力。他认为，近期的调价仍属于正常的市场行为，是开发商根据市场变化做出的价格调整。

　　在陈洪志看来，造成广州楼市目前出现降价促销现象的原因是多方面的。这其中既有正常因素也有非正常因素。正常因素包括开发商要在年底完成当年的销售任务，因此会采取促销手段。此外，银行年底回收贷款，施工单位的工程款结算，都会给开发商带来资金压力。至于非正常因素，陈洪志认为主要是今年多次加息，以及银行调高第二套房贷首付和利率，“单次加息的影响有限，但多次加息的累加效应就像温水煮青蛙。”

　　“我不认同楼市拐点的说法。”陈洪志表示，随着商品房市场的发展，消费者改善居住环境的需求已经被激发出来，这种需求不会因为调控而走回头路，因为消费者已经体会到居住环境改善的好处。对于商品房市场需求的前景，他打了一个比方：“市民已经尝过肉的滋味了，不会再接受萝卜青菜了。”

　　经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为，消费者目前的观望情绪仍十分浓厚，他估计消费者对高档楼盘的心理承接价位是9000元／平方米，对中低档楼盘的心理承接价位是6000元／平方米。而楼市拐点何时到来取决于消费者观望期的长短。吴定金告诉记者，“目前开发商受前一段时间销售火爆的影响，资金尚不紧张，可以撑一段时间。但如果到明年上半年成交量还上不去的话，开发商就很难再支撑了。”他认为明年“五一”是最后见分晓的时刻。

(责任编辑：刘嘉)