原本打算最近买房的陈先生，现在犹豫了，尽管他是首次置业，不过受房贷新政策影响，他决定再等等看。

　　9月27日，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。文件要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　合富辉煌研究部首席分析师黎文江分析认为，由于缺乏细则和统一标准，房贷政策在实际操作方面并未产生很大影响，但对市民的心理预期影响比较大，尤其强化了市民期待楼价回降的观望心理。

　　受房贷政策影响，广州10月楼市也出现了一些变化。据阳光家缘的预售商品住宅签约情况实时信息显示，10月份广州10区住房均价增幅已经趋缓，10区住房均价每平方米11970元，比9月份上涨了6％。从成交量看，10月份交易面积也有所下降，广州10区共成交550046平方米，比9月份下降约两成。

　　广东省房协市场研究部主任黄福新分析认为，广州前期楼价大幅提升后，进入10月份销售速度明显减缓，意味着房价上升缺乏有力支持，因此在房贷政策影响下，第四季度广州楼价不可能继续大幅增长。与此同时，开发商多样化促销手段开始出现。

　　不少业内人士也表示，对于目前广州10月楼市成交量降价升的现象，房贷新政策不过是一个诱因，最根本的原因还是广州房价短期内涨得太厉害。现在，大家都在等待房贷新政策的影响以及物业税等调控政策的出台。

(责任编辑：刘嘉)