高档楼盘均价15000元以上超过买方承受力，“二套房”新政、物业税、两限房加重购房者观望心理

　　4月以来，京城1.5万元/平米以上的住宅“有价无市”，普宅楼盘变身为“高档房”之后，进入了步履维艰的销售期。

　　14744元/平方米，京城四环以内住宅期房均价的最新数字；五环以内，均价已达13754元/平方米。许多打算买房的人突然发现，房价从1万涨到1万2用了大半年时间，而从1万2涨到1万5，仅仅用了不到三个月。他们不由得停下了追涨的脚步，开始衡量承受力和房价之间的距离。而二套房首付及利率提高的新政出台，以及物业税即将开征的传闻，则重重地撞了一下“倒房者“的腰，有人开始抛楼离场。与此同时，后24号文时代，住房保障力度前所未有地加大，“过滤”了一大批持币待购者，他们选择暂时站在高价房门槛之外。

　　房价飙升超越购房者承受力

　　“看着房价"嗖、嗖"地往上涨，就像在心里拉了一张弓，越拉越满，终于要断了。”买房人刘先生坦言，最近几个月房价飙升，已经超越了自己的经济和心理双重承受力，干脆不再去想买房这件事了。

　　东部CBD、百子湾、西部海淀等多个热点区域楼盘的销售现状，印证了此类心理的存在。CBD一项目的营销总监透露，项目提价至2万元以后卖得很慢，且退房率很高；北四环一中小户型项目均价从1.1万涨至1.7万后，客户积累和认购量急剧下降；在海淀的田村、中关村((000931行情,股吧))及西山别墅区板块，今年以来涨价幅度高达万元以上的项目不在少数，而目前多个楼盘销售放缓。

　　来自北京市统计局的数据显示，前三季北京五环内期房均价为13754元/平米，而二季度这个数字还是1.1万元；北京市发改委数据则显示，全市房价连续6个月涨幅为两位数。“这种涨幅超出了很多买家的承受能力，”业内人士分析，今年4月以来，京城1.5万元/平米以上的高档住宅出现“有价无市”状况，至今元气仍未恢复，迅速提价的普宅楼盘将自己变身为“高档房”之后，进入了步履维艰的销售期。

　　宏调密集致投资者套现离场

　　与高房价一样，密集的宏观调控对市场心理的影响也正在加大。近期央行出台的“二套房”新政被认为是宏观调控的大手笔，虽然各商业银行细则不一，但已然促使大批投资客开始慎重考虑其选择。新浪网的一项相关调查显示，超过74%的投票者赞成该政策实施，逾42%的人表示新政影响了自己的购房计划。

　　按照新政，贷款购买第二套房产将在现有基准利率上再上调10%的浮动利率。以同样贷款60万元，贷款期限20年购买第二套房计算，与2004年第一次加息时利率水平比较，购房者将多支出30.6万元，对于投资客来说，这是一个相当惊人的数字。“房产投资及部分自住需求都将受到一定抑制，”链家地产相关人士认为。

　　另一枚重磅炸弹则是物业税，这被很多业内人士认为是最严厉的宏观调控、也是最有可能兑现并产生实质性影响的政策。10月中旬，物业税即将开征的传闻甫出，地产股应声下跌，这便是市场心理的准确反应。

　　来自市场的最新动态则预示了某种征兆，各大高档楼盘及二手房中介公司的综合信息显示，滞销、退房及抛售骤增，投资客开始离场。

(责任编辑：刘嘉)