珠三角楼市提前过冬 “政策之手”当适时一推-房产频道-和讯网

珠三角楼市提前过冬 “政策之手”当适时一推

2007年11月21日08:05　来源：上海证券报

作者：李和裕柯鹏

　　近期，北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，而坚挺的房价也开始局部松动。

　　政策风频吹，房地产市场进入秋季后显得“反常”，调整迹象开始逐渐显现。

　　近日，珠三角楼市首当其冲，变局初显。上海证券报记者调查发现，在两大一线城市中，广州坚挺的房价出现松动，打折促销风渐起；深圳交投量则急剧萎缩，甚至有人判断房价将跌去40％。这股调整风会否继续蔓延？楼市是否迎来了真正的拐点？不少业内人士预测，新的房地产调控政策有望出台，房地产市场面临又一次的深度调整。

　　广州：“打折风”越吹越烈

　　“广州楼市买卖双方出现新动向”、“广州开发商公开降价了”、“广州多个区域频现新盘降价”……近期，广州楼市的“大动静”引起了全国性的关注。中国房地产指数系统办公室的分析师向记者介绍，自从上月底广州两大开发商——恒大地产和富力地产旗下的楼盘推出“买楼送一成首期”的9折促销后，广州楼盘的“打折风”便开始吹起。

　　据悉，本月广州多个当地知名开发商纷纷打出“促销牌”，如雅居乐地产借着集团15周年庆推出回馈活动，活动期间业主再买房、介绍买房等可获额外9.8折；又如“惠民购房大行动”、“现楼购房节，最高优惠13万元/套”等名目繁多的活动。同时，在那些大开发商带头打折的推波助澜下，越来越多的开发商似乎顶不住压力，也加入促销行列，“打折风”越吹越烈。

　　在国家发改委上周刚发布的10月70个大中城市房价指数中，广州上月的新建商品住宅价格指数同比涨幅为7.8%，环比涨幅则为0.8%，比三季度有所放缓。“国庆长假过后，广州不少地区的新房报价显得理性了不少。”分析师认为，虽然上月广州一手房成交均价继续向上，并突破了12000元每平方米的新关口，但之前房价涨得太急，加上房贷新政出台，导致广州楼市观望情绪浓厚，楼市成交量大减，新开楼盘于是不敢再漫天叫价。

　　有关统计数据显示，广州271个在售楼盘截至本周一竟有约85%零成交，交投萎缩所引起的价格“呆滞”也使广州楼市里的不少人如坐针毡。不过也有分析称，由于上半年以来楼市销售畅旺，不少开发商都追加了销售任务，而至今不少大公司都还没完成年度任务，上市公司则更要冲年底业绩，这样的压力迫使许多开发商不得不采取促销手段。

　　深圳：急涨房价“喘口气”

　　虽说在国家发改委新发布的10月70个大中城市房价指数中，深圳上月的新建商品住宅价格指数同比涨幅和环比涨幅仍分别高达16.8%和2.4%，依然处于全国前列，但从深圳楼市的近况来看，高位盘整成为众多深圳业内人士的一致评价。 [深圳楼市成交持续低迷开发商调低一手楼售价]

　　深圳世联地产给出的研究报告显示，10月深圳一手房市场日均成交量不足60套，较9月下降51.2%；二手房日均成交量不足110套，各区交易量的下降幅度在30%-70%之间。“二手房成交量的萎缩带动了一手房成交量出现下降。”分析人士表示，9月中旬深圳各家银行先后都停止了二手房房贷，深圳二手房成交由此出现了快速下滑，甚至出现个别炒房者降价抛盘现象。但是在量缩的同时，深圳的一、二手房价格并没有出现明显的变化。

　　“近两个月来，深圳楼市的基本面就是‘量缩价平’。”中国房地产指数系统办公室的有关人士介绍，“近期新盘纷纷遭受冷遇，使得开发商的动作更加谨慎。如上周，深圳楼市内新开盘项目仅2 个，共171 套、2.8 万平方米，供应量较之前几周又有明显的下跌。而成交方面各区域情况有差异，整体成交均价为14063元/平方米，较前一周微涨0.49%。”

　　有分析指出，今年以来深圳楼市可分为三个发展阶段。第一阶段是1-4月的交易活跃期，交易量走势显示市场需求逐步增加⌒枨笾鸩皆黾樱靡嫡叨苑考坌睦碓て诖蠓忍岣撸檬逼谛屡叹墼?1.2万元/平方米左右浮动；第二阶段是5-7月的观望调整期，房价高企、土地供应加速、加息等政策陆续出台，持币观望比重加大导致交易量下滑，该时期新盘均价在1.4万-1.5万元/平方米；第三阶段是8-10月的成交低迷期，新的政策调控带来利空影响，银行紧缩房贷使得购房者房贷压力放大、投资门槛提高，较大程度地抑制了购房需求，只是受个盘因素影响，新房价格继续走高，在该时期达到1.6万元/平方米以上。

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