上海别墅销售“冰火两重天”(图)-房产频道-和讯网

上海别墅销售“冰火两重天”(图)

2007年11月21日08:00　来源：东方早报

作者：梁文汇

进入10月后，部分别墅项目上市两三天即被卖光 CFP资料

　　上海的别墅正被迅速消化。房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日提供的数据显示，截至11月19日，上海今年共成交别墅245.3万平方米，可售一手别墅存量也从年初的203.68万平方米，下降到如今的102.25万平方米。同时，别墅价格进入10月后大涨两成，其中11月前19日的别墅平均成交价格已达17336元/平方米

　　尽管别墅成交面积剧增，存量锐减，但并非所有的别墅都受到了市场追捧。威房地产研究中心分析人士认为，受“限外”政策影响，别墅的主要购买力量由外资转向内地，由于市场定位发生转移，性价比高、针对本地买主的别墅上市两三天即被卖光。

　　别墅销售“两重天”

　　汤臣湖庭花园10月12日开盘，每栋别墅的价格在1000万元以上，不到一个月，该项目推出的100套全部售罄，总售价约10亿元。

　　自汤臣湖庭花园后，别墅项目一上市就卖光的案例被一再复制。在上海楼市成交量整体低迷的时期，动辄几百万元、上千万元的别墅销售“这边风景独好”。

　　上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”的数据显示，10月13日，金地格林风范城和万科白马花园分别推出163栋和78栋联体别墅，至昨日各售出116栋和62栋。

　　10月17日，仁恒运杰河滨花园推出114栋别墅，至昨日已售出76栋。

　　11月17日，保利海上五月花城推出160栋房源，3天内就售出157栋。

　　不过，在整体热销的同时，也有一些别墅项目陷入滞销。同为别墅项目的圣塔路斯、大豪山林别墅、碧海金沙嘉苑，也在近期分别推出了31栋、27栋、73栋别墅房源，却只成交了一两栋。

　　主力购买人群转变

　　一边是别墅卖得热火朝天，另一边则是门庭冷清，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，造成这一现象的原因是，别墅的主力购买人群已改变。

　　受“限外令”影响，外资在上海高档住房交易中的比例，从此前的50％以上，变成了近期的20％左右。而股市效应催生本地富翁，本地购买高档房的比例则从37％上升到68％。万科白马花园、保利海上五月花城售楼人员昨日接受采访时表示，现在购买别墅的主力，是本地人群的改善型需求，或是在别墅区周边的企业高层及自己创业的公司老板。

　　薛建雄分析，与外籍人士不同的是，本地购房者对市场行情更为了解，对性价比要求更高，热销的别墅往往是多楼层，有更多房间；或者是价格偏低，赠送地下室以及天台花园等。而外籍人士更看中的是楼盘本身的居住品质，比如要求大卧室以及装修上的细节。

　　别墅售价近期大涨

　　与别墅项目热销保持同步的是别墅价格的高涨。佑威房地产研究中心的数据显示，11月前19天别墅的平均成交价格高达17336元/平方米，10月则是17693元/平方米。而之前9个月别墅的均价只有13771元/平方米。

　　佑威房地产研究中心数据显示，截至11月19日，上海今年共成交别墅245.3万平方米，但是新增供应仅143.87万平方米，高达101.43万平方米的供需缺口，已经使得“网上房地产”可售一手别墅存量降到102.25万平方米。

　　薛建雄表示，供应日渐稀缺的别墅市场，再加上一些产品不符市场需求而滞销，使得需求向部分优质产品集中，这才出现了别墅市场上历史罕见的多个楼盘都在开售时即售完的局面。