国内资本市场波澜壮阔之际，房地产无疑是这一轮牛市当中最耀眼的明星板块。以万科、保利地产((600048行情,股吧))、金地集团((600383行情,股吧))为代表的巨头的诞生，无不是凭借“上市”的路径而得以实现。而这一现象在今年杭州的土地市场上也尤为明显。

　　金地、保利地产、雅戈尔((600177行情,股吧))、中海房地产、远洋地产、葛洲坝((600068行情,股吧))、小商品城((600415行情,股吧))、广宇房产、世茂置业、华润地产……继去年万科、凯德置地、绿城等上市公司在杭拿地后，今年上市企业或有上市背景的企业鱼贯而入，成为杭州地产市场绝对主角。他们频频大方出手，挑战大多数人对土地价格的想像力。

　　今年1-10月份，杭州市区共公开挂牌出让79宗地5599余亩土地，上市公司拿下了2807余亩土地，占总量的50%以上。

　　上市公司成土地市场的主角

　　今年上市企业或有上市背景的企业鱼贯而入，成为杭州地产市场绝对主角，频频出击杭州土地市场。

　　2月6日，杭州世茂置业有限公司和浙江华润置业现身杭州国有土地挂牌出让现场，拉开了2007年上市企业浩浩荡荡进入杭州土地市场的序幕。其中杭州世茂置业以8.1625亿元获得下沙415.1亩宅地，其背后真正的东家则是拥有世茂国际 (0649，HK)、世茂房地产(0813，HK)、世茂股份((600823行情,股吧))(600823)三家上市公司的上海世茂集团；也就是同一天，浙江华润房地产有限公司以1.03亿元拿下下城区一宗24.3亩宅地，站在背后的是上市公司华润置地。

　　9月29日，出让的7宗土地，除一宗商业金融用地、一宗宅地外，其余5宗宅地悉数落入上市房企的口袋——广宇集团((002133行情,股吧))以76480万元的总价拿下丁桥板块两宗总面积达133余亩宅地，雅戈尔则力挫群雄，以167155万元拿下西湖区转塘板块2宗宅地和西湖区留下一宗宅地，总面积达239.6亩。此前，7月9日，宁波雅戈尔以147600万元拿下原浙江工商大学地块54.2亩宅地，7月25日，广宇集团49800万元拿下丁桥88.1亩地。截至目前，宁波雅戈尔今年在杭州土地市场投下了36亿元，拿下了293.8亩宅地；广宇集团则以126280万元拿下丁桥板块220余亩宅地。

　　南京诗朗、葛洲坝、中海、保利、金地、远洋等上市公司初次进入杭州，不论是竞得地块的规模，还是地块最终的成交价格，都显示了上市公司拿地的豪气。据统计，今年1-10月份，杭州市区共公开挂牌出让79宗地5599余亩土地，上市公司拿下了2807余亩土地。其中1-10月份，杭州市区公开出让2007年度储出地块63宗、4626余亩，包括32宗、3100余亩住宅用地，上市公司或具上市公司背景的企业在2007年度储出地块中，拿下了约2367余亩土地，占今年土地出让总量51%。

　　从各种渠道、载体公布的证券机构分析员研究资料表明，近两年上市房企在各地大规模跑马圈地，按照目前企业年开发量计算，在不新购土地的情况下，一些企业储备用地足供连续开发两三年，多的可达四五年，甚至土地储备量可供开发六七年的企业也不鲜见。

　　上市公司屡次刷新地价纪录

　　竞价最多轮次、单宗面积最大、成交楼面地价最高、成交总价最高……今年土地市场的各项纪录被屡次刷新，但截止到目前，今年杭州土地市场各项标杆性指标的创造者、保持者依然是上市企业。

　　7月9日，经过90轮书面竞价，面积为54.2亩的原浙江工商大学地块，被宁波雅戈尔以147600万元拿下，楼面价15712元/平方米。创造了今年以来，书面竞价轮次、楼面地价最高2项纪录。刷新了今年5月份葛洲坝11759元/平方米楼面价拿地纪录。

　　7月25日，保利地产以22.8亿元拿下了下沙434.1亩土地，创造了今年以来，单宗成交面积最大地块的纪录。南京诗朗、金地、葛洲坝初次试水杭州土地市场，拿下的单宗地块面积皆百亩以上。

　　10月30日，经过53轮书面竞价，远洋地产以22.26亿元竞得杭一棉A、B地块，楼面地价15588元/平方米，创造了今年以来，单宗土地成交总价最高的纪录。

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(责任编辑：刘嘉)