相关数据表明，房地产公司2007年从股市融到的资金超过1100亿元。今年来杭州的土地拍卖场上，几乎都成了房地产上市公司的盛宴。外地大鳄尽管在杭州土地市场上屡战屡败，但进杭或扩大战果的决心异常强烈，上市公司逐渐成为土地市场上的明星，占有了越来越多的市场份额，掌握了越来越多的市场话语权，“混战”已演变为“群雄割据”。

　　同时，在国家出台的多种行政性调控政策和持续加息这一货币政策的叠加影响下，不少开发商在资金方面陷入窘境。于是一些本地中小开发商只能被迫把目光转向公建地块或者转向余杭等周边县市，越来越多的企业意识到上市的重要性。

　　上市可以增加品牌效应、上市是资本扩张的必经之路、上市融资可以圈到更多地、上市是完成“房地产+股市=富豪”的造富公式的起点……于是，杭州实力房企开始掀起了另一轮的“上市浪潮”。

　　上市成资本扩张必经之路

　　在国家出台的多种行政性调控政策和持续加息这一货币政策的叠加影响下，越来越多的开发商在资金方面陷入窘境。市场内有相当数量的房地产项目寻求着资金支持。

　　与此同时，综观今年的土地市场，由于成熟地段住宅用地的竞争空前激烈，部分开发商开始退而求其次，转向商业地块。如方正在竞买城北地块失利后，参与了11号和12号商业地块的竞买，并最终如愿以偿竞得一宗；今年1月，滨江区的四宗均10亩左右的办公用地也引来开发商热捧，有两宗的成交价高出起始价一倍；7月份的华丰和滨江公建地块，均竞争激烈，甚至超过同区域住宅地价。

　　另外，部分开发商也不得不将目光投向竞争相对平和、地价相对低廉的周边县市。9月11日，余杭区公开拍卖了位于杭州城北的管家塘的(2007)01和02号地块，隶属余杭良渚镇，每个地块均吸引了12家开发商，以杭州开发商为主，如浙江工信房产、大华房产和钱江房产联合体、金都会盈、广宇、华元、坤和、美达、金纬等。

　　于是，越来越多的开发商意识到上市的重要性。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生指出，以前政策对于房地产企业的上市限制比较紧，而融资方面，银行也是为他们敞开大门，自从2004年宏观调控开始，银根不断收紧，政策从扶持转向控制，导致企业融资越走越艰难，房地产开发是资金密集型行业，要扩大规模就需要大量资金，如果银行满足不了资本扩张的需求，这个时候不得不寻求另外的道路，而他们最容易想到的方式也是上市。

　　就如王石所说的那样：中国房地产行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。不论资金还是土地都面临向上市公司集中的问题，是一个事实，也是未来的趋势。

　　上市融资助推圈地热潮

　　那么，上市到底意味着什么呢？同济大学经济与管理学院房地产研究所所长、博导施建刚教授指出，房产企业选择此时上市的初衷有三，一为品牌效应，二为募集资金，更为重要的一个因素是当前在国家“续政”的大背景下，土地批租专项整治的加深，之后土地价位自然有所调整。而开发商选择此时上市，正是为将来拿地做好资金上的充足准备。

　　众所周知，房地产行业属资金密集型，整个行业的发展时间尚短，积累普遍不足。借道资本市场强大的融资平台，来解决资金链极端紧张和危险的问题，对大多数房地产开发企业来说，都是十分渴求的。

　　“如果能够上市，那么即便银行不发放流动资金和土地贷款，上市房地产企业投资所需的资金支持也不会受到影响。”业内人士指出，房地产企业上市之后，融资的成本比银行贷款更为低廉，风险更低，其制约力也更小。

　　一旦房地产企业上市融资之后，手握“真金白银”的开发商就有了圈地、囤地的底气，而房地产公司的大量土地储备，无疑也可以直接提高对公司未来的发展评价。

(责任编辑：刘嘉)