地产商暴利揭秘：卖3套别墅等于建200套别墅-房产频道-和讯网

地产商暴利揭秘：卖3套别墅等于建200套别墅

2007年11月23日13:18　来源：南方都市报

　　在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。

　　这名不愿透露姓名的人士来自深圳市建筑工程质量监督总站。他称，3套别墅的价钱，足以支付200套别墅工程款一事，是由深圳某知名建筑企业向其透露的。随后，他谈到了建筑施工企业当前普遍存在的微利现象。“建筑企业的平均利润率越来越低，与房地产开发企业的利润率形成了巨大的剪刀差。在目前的市场条件下，房地产开发企业的发展和壮大肯定没问题，而建筑企业的生存都有困难，更别说什么发展了。”

　　据了解，在招投标工程中，目前建筑企业的产值利润率只有1%-1.5%.由于利润水平持续下降，因此，在施工中企业不得不拼设备、拼周转材料，施工投入、安全生产、文明施工投入逐年下降，职工养老保险投入、福利费提取困难，欠缴率提高。“行业主管部门和行业协会组织应该为改变建筑企业的低利润想想办法了。”他说。

　　建筑企业利润微薄已经危及到了整个行业的发展。在房地产管理人员的高收入与建筑工人的低工资形成的鲜明对比下，施工企业的技术管理人才经过几年的锻炼，往往会选择跳槽到房地产开发企业谋求发展。甚至一些农村青年进城后都不愿从事建筑施工行业。“据一些工地反映，现在工地30岁以下的民工比例呈逐年减少的趋势，当这些30岁左右的建筑工人逐渐老去的时候，我们依靠谁来施工？同样的一个问题是，建筑企业若没有了核心人才，建筑企业凭什么生存和发展？”