近几年来，高速增长的经济为中国各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者，在旺盛的需求与巨大的市场空间推动下，中国的经济型酒店有了较大发展，越来越多的地产投资者把关注的目光投注于这个市场。其投资模式、如何选址、投资回报率以及发展前景等问题都是投资者在投资过程中关注的焦点。

　　品牌排行：中外资经济型酒店加速扩充份额

　　中国经济型连锁酒店网于日前公布的“2007中国经济型连锁酒店品牌10月榜”显示出，经济型酒店竞争日趋激烈，与上一季度相比，在如此短时间内，前十位的品牌排名发生了较大变化。除如家继续保持客房总数第一外，第二至七名的排位全部变更。莫泰、7天、汉庭等上升，锦江之星、速8、格林豪泰等下降。其中，排名第4的7天以48％的门店增长速度，继续列增幅第一。

　　以北京的经济型连锁酒店市场为例，据统计目前北京的经济型酒店已近100家，其中，仅如家、锦江之星、7天、速8这4大经济型连锁酒店品牌在京城开设的连锁酒店就已达到64家，而外资酒店中速8在北京已有10家连锁酒店，格林豪泰已建成3家。据业内人士预计，2008年奥运会开幕前，北京的经济型酒店将会达到150家。

　　记者同时获悉，除本土品牌的经济型酒店在加速扩充的脚步外，更多海外强势经济型酒店公司也都在抓紧机会进入或扩大在国内市场的份额，包括英国洲际、法国雅高、美国速8、万豪、戴斯等国际酒店集团，他们纷纷通过输出其经济型酒店管理品牌在北京乃至全国选择物业，通过购买或合作输出品牌的方式进行经济型酒店的扩张。

　　联合共赢：经济型酒店携手房地产

　　在国内外酒店品牌大举进入经济型酒店市场的同时，海外基金及国内民间资本也瞄准了这一市场，纷纷试水经济型酒店。而地产商联手酒店管理公司共同开发，成为经济型酒店投资的普遍模式。在频繁出台的针对住宅市场的房地产紧缩政策之下，商业地产投资升温趋势已十分明显，尤其酒店投资产品逐渐成为了投资的热选。

　　地产投资者们逐渐意识到，经济型酒店与写字楼、商铺一样，也是一种可以分割出售、出租并快速变现的商业地产模式。如果长期持有，只要找到合适的酒店管理公司合作，开发商也能收取稳定的回报。速8国际酒店管理有限公司总裁兼CEO柏力曾指出经济型酒店行业与地产行业的联动关系——经济型酒店更适合作为商业地产项目来运作。但同时，开发商又很清楚其对专业性的要求，于是与知名品牌的酒店管理公司合作成为他们的共识。

　　据了解，目前国际著名酒店管理集团通过旗下的经济型酒店品牌扩张主要有三种模式。其一为酒店管理集团和房地产基金或房地产项目的投资者合作，主要由房地产基金或者是投资者投资购买房地产项目，然后由国际著名酒店管理集团进行管理，酒店管理集团主要是获得管理费用。其二是酒店管理集团直接投资购买房地产项目。其三则是特许加盟形式，即以品牌为核心、在客源、管理质量上采取统一标准。

　　以速8和宜必思这两大酒店品牌为例，前者为世界最大的经济型特许经营酒店之一，其在中国与地产商合作采用了特许加盟形式，通过改造原有酒店物业为符合速8规范的物业模式，或与本地开发商合作直接开发经济型酒店来运营；而后者隶属于欧洲排名第一的法国雅高（Accor）酒店集团，其倾向直接购买房产，坚持投资新建，采取全资形式，虽然动用资金量比较大，扩张速度慢，但集团的控制力很强，容易形成统一的市场营销网络、坚持标准化经营。

　　业内知情人士向记者透露，国外很多酒店管理集团本身的酒店经营可能亏损，但他们经营商业地产、将周围的一些酒店物业进行出租从而获取收益，实际上这些收益会高于酒店本身的盈利。目前在国内也开始有不少地产商与酒店合作，尤其看好知名品牌的酒店管理公司，把自己的酒店通过租赁或其他形式交给他们，从而实现双赢。

(责任编辑：刘嘉)