保障性住房

　　世界各国将住房大多分为公有住房或私有住房。公共住房是由政府出资购买或者建造的保障性住房。包括无偿提供土地和建设性费用，也包括无偿提供土地补贴费用等方式，包括人头补贴或砖头补贴，补贴中包括减免税费或贴息，当然也包括直接的财政转移支付。政府提供的是居住权利的保障。

　　2006年12月

　　目前北京限价房用地已确定18宗，土地总面积450公顷，规划建筑面积约350万平方米。以平均每套80平方米计算，这些土地未来能形成4.5万套左右的限价商品房。从首次听说“限价房”名词到现在，已经半年多过去了，限价房在开发、销售方面的配套政策一直没有落地。其中的主要原因在于销售政策、购买对象、资质监管等技术细节难以最终敲定。至于如何避免限价商品房重蹈经济适用房的覆辙，成为有钱人争相投资的新对象，政府主管部门似乎也一直难以找到切实可行的办法。据悉，在历时近半年的调研过后，涉及“购买和退出标准”的《北京市中低价商品房销售管理办法》才基本确定，而目前仍在审批，具体信息难以得知。

　　2007年1月

　　针对住房建设，刘淇说，房价、危改，这些是群众最关心的问题。2007年要收购、新建30万平米廉租房；建设300 万平米中低价位房；200万平米经济适用房。目前，相关部门正在做有关规划。同时，在3年内，要建设1000万平米经济适用房和1000万平米限价房，从 “三最”出发，对低保户的住房应保尽保，并使房价得到控制。

　　2007年2月

　　国务院召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。会议指出，加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足。

　　据建设部门统计，截至2006年底，全国283个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度，265个地级以上城市制定并公布了住房建设规划。按照北京市住房建设规划，今后三年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米；今年开工建设廉租房30万平方米。

　　北京市住房保障办公室2月中旬正式成立，该办公室隶属北京市建委管理，主要负责北京市对限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房的开发管理工作。之前北京政府部门公开表态，今年要开工建设30万平方米的廉租房，同时今后3年北京要开工建设1000万平方米的经济适用房和1000万平方米的限价房。北京市保障性住房由北京市建委负责管理，其中经济适用房的管理工作由北京市建委开发办住宅处负责，廉租房的管理工作则由北京市建委(房改办)下属的北京市廉租住房管理中心负责，以上两个部门分别具体负责北京的经济适用房和廉租房的日常管理工作。

　　2007年3月

　　今年第二季度将是两限房的主要推出时段，二季度力争基本完成今年300万平方米的两限房土地供应任务。剩余少量项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米两限房年内全部动工建设。全市预计今年入市交易的项目能满足供应计划的需求，从区域分布看，城近郊区项目占土地供应总量的40%左右，主要集中分布在朝阳、海淀、丰台三个区；远郊区县项目占土地供应总量的60%左右，相对集中分布在顺义、昌平、通州、大兴四个区。本市目前已经确定了保障性户型面积标准。廉租房住房以一居室和两居室的小套型住房为主，一居室套型建筑面积在40平方米左右，两居室套型建筑面积在60平方米左右。经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右，经济适用住房套型建筑面积均在90平方米以下。

(责任编辑：刘嘉)