北京房价：在调控中步步攀高

　　上海房价：强弩之末还是短暂盘整？

　　深圳房价：微妙氛围背后的博弈

　　11月19日，北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘的价格松动，再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期，楼市——这个被称为中国最“顽固”的泡沫，近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，坚挺的房价开始局部松动。图为北五环外一家楼盘多栋楼房正在兴建。

　　广州1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销……9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来，时至11月13日深圳中天置业评估公司总裁涉嫌卷款潜逃，更为这轮楼市变局增添了一种“恐慌”的色彩。

　　深穗房价暗降

　　京沪穗深四大一线城市楼市正在发生深刻变化，这种变化是近两年来从未有过的。之前两年内，涨价是楼市始终不变的主旋律，偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘和购房者的恐慌。但时至今日，四大城市严重的交易量萎缩已成事实。其中特别值得注意的是，广州与深圳房价已开始出现暗降。记者调查，所谓的暗降，在广州表现是高折扣———折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。在深圳的表现为大开发商低价倾销新盘，老盘的价格仍在硬挺，虽然其二手房价明显下降。广州深圳的此轮暗降价由许多大开发商率先发起，因此对中小开发商形成巨大压力，深圳有激进业内人士就此评论“楼市已进入下降通道”！

　　京沪高价房滞销

　　上海与北京房价尚没有明显下降的迹象。本报记者调查了解到，10月份上海房价仍保持原位，部分项目还略有上涨，但销售量却明显下降，有些楼盘销量出现了骤降。房价紧跟上海、深圳的北京楼市又如何呢？从表面上看，今年以来北京楼市房价持续上涨，但9月底第二套房贷提高首付政策出台后，15000元/平方米以上的高价房滞销明显，但10000元左右的“中价房”销售仍“市场需求非常大”。事实上，记者了解到，目前北京楼市越来越多的开发商开始对市场前景难以把握，“落袋为安”已经成为市场一些开发商的选择。不过，北京楼市长期向好，仍是许多人执著的想法。

(责任编辑：张磊)