在资本助推的高地价面前，上海土地拍卖市场已难觅中小开发商身影。

　　本月上旬出让的上海杨浦区新江湾城D3地块上，新加坡开发商仁恒置业以总价13.01亿元、楼面地价20000/平方米夺得该地块开发权。在这次竞拍会上，华润置地、浙江绿城等8家大公司悉数登场，他们基本为上市房地产公司、外资房企，以及拥有国资背景的大型房企。

　　一系列迹象表明，在大型房地产企业高价拿地的同时，中小开发商的生存空间正受到明显挤压。生存还是毁灭，已是摆在众多中小开发商面前的一个艰难抉择。

　　新江湾城：地价两年翻两番

　　11月8日，位于上海东北角的新江湾城D3地块，最终以13.01亿元的总出让价被新加坡仁恒置地收入囊中，楼面地价高达20000元／平方米。该地块同时也吸引了华润置地、浙江绿城、嘉华集团、仁恒置业、上海城建等8家公司参加竞标。相比今年6月出让的D1地块，D3地块楼面地价上涨幅度达60%。

　　事实上，从2005年新江湾城首度出让C1地块至今，该片区多次推地均引起一片惊呼。2005年1月，珠江合生创展以总价15.89亿元、楼面地价5617元/平方米取得新江湾C1地块。而当时如建德国际公寓等新江湾城的在售楼盘价格在每平方米8000多元。

　　2006年7月和11月，美国地产巨头汉斯、华润置地先后拿地，楼面地价分别为5212元/平方米、6677元/平方米，只在C1地块的基础上稍有上涨。

　　在风平浪静之际，转折事件在今年6月发生了。重庆龙湖、广州富力、凯德置地旗下华嘉控股、金地集团((600383行情,股吧))(45.56,1.61,3.66%)、华润置地旗下坚实发展等14家企业竞拍新江湾城D1地块。在短短6分钟内，D1地块价格从5.16亿元飙升至12.6亿元，浙江绿城集团拿下了D1地块，并将楼板价改写至12500元／平方米。

　　可以看出，在不到2年时间里，新江湾城的地价涨幅高达257%，创造了罕见的新江湾城地价奇迹。

　　“新江湾城地价并非按正常经济指标测算而定，更主要的是基于开发商获得土地的迫切程度以及本身对资金的承受度。”上海中原研究咨询部撰文认为，虽说新江湾城高地价有其特殊性，“不过从示范效应来说也并非好事，因为它会助长周边房价非合理性增长”。

　　目前，新江湾城住宅已在25000元/平方米左右，由华润开发的新江湾城“橡树湾联排别墅”售价甚至已高达30000元/平方米。

　　据了解，作为上海中心城区最后一块未开发的大宗土地——新江湾城是21世纪上海最受瞩目的城市运营项目，拥有9.45平方公里规划面积，新江湾城规划仅集中景观绿化就占地20%左右。在1996-2003年期间，新江湾城经历了数十次的讨论论证和规划方案国际招标，提出了“绿色生态港，国际智慧城”的战略定位。

(责任编辑：刘嘉)