核心提示

　　时至年终，在料峭的冬日里，房地产金融市场也备感凉意。

　　中国人民银行、中国银监会的金融宏观调控效应初显。年终各家商业银行缩紧银根，提高贷款门槛，对于开发商是“当拒则拒”，个别银行甚至已经出现停止发放贷款的情况，对个人购房者也开始大幅收紧。对于开发商而言，多元化融资毕竟不是件轻松的事，商业银行依旧是“强大后盾”，然而年终本已是各商业银行完成信贷任务缩紧银根之时，再加之政策调整，此时能否如愿申请贷款是最为心焦的一件事；对于个人而言，散户贷款已无可能，迫于加息压力和紧缩政策，可以预见，一股提前还贷的“暗潮涌动”。

　　一位业内人士称，对于房地产市场而言，各种宏观调控政策中，金融政策是最直接也最致命的，在这种调控政策之下，房地产市场的变数正在上演，期待最终的突破。

　　市场

　　开发贷款严格控制

　　“如果我要拍地，肯定是心有余而力不足了”，昨日，榕城一开发商在谈到目前的金融形势时，非常无奈地告诉记者，他已到多家银行了解过，现在想新申请贷款几乎不太可能。这位开发商称“年终来临，许多银行都会有意识控制贷款发放，但今年的情况显然要严峻很多”。

　　据记者了解，在房地产政策的宏观调控“大棒”之下，中国人民银行、中国银行((601988行情,股吧))业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整。通知进一步严格房地产开发贷款条件，并指出对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款等。此后，监管部门多次召开会议，严令各家银行控制贷款规模，甚至有消息称监管部门对部分银行提出四季度不能增加新增贷款的要求。

　　对此，记者采访了福州多家银行的相关负责人，他们对此消息均不否认。民生银行((600016行情,股吧))的相关负责人告诉记者，从今年10月到12月份，民生银行已停止对新增开发贷款的发放；建设银行((601939行情,股吧))、兴业银行((601166行情,股吧))等都严格控制新增开发贷款的审批和发放。一银行界人士告诉记者，银监会此次出台如此严厉的手段出乎很多银行的意料。因为去年在差不多相同的情况下，央行和银监会并未采取类似的手段。

　　个贷发放额度有限

　　贷款规模压缩后，房贷的办理也更为严格了，据记者了解，临近年关，很多银行的个人按揭贷款也几乎处于“歇业”状态，只有部分银行认定的“优质”客户才有可能争取到个贷的发放。

　　昨日，记者以个人客户身份致电多家银行，咨询申请个人按揭贷款的情况。中国银行的相关人士表示，个人信用贷款及二手房贷款早已停办，银行现在只保证一手房的按揭贷款，而且还是对银行认定的“优质”客户发放贷款。据了解，建设银行与工商银行((601398行情,股吧))基本上都是相同的情况。建设银行的有关人士称，新增贷款规模用于保证个人住房贷款的投放。兴业银行的相关人士称：“到年底，贷款额度基本用完，现在申请按揭贷款，可以递交相关材料，但是不一定会在今年内批下来，明年年初申请会好很多。”

　　据了解，如此“紧张”的个贷申请在往年是极为少见的。有银行人士指出，事实上，不少银行为了保证全年的业绩，在上半年就把今年的额度全部用光，个别银行在年底称“无款可贷”不足以证明银行是有意收缩房贷，但是今年下半年以来银监会全力以赴控制商业银行的信贷规模，尤其是9月底出台的通知使各大银行全面收紧房贷是不争的事实。

　　其中最引人注目的当属对购买“第

(责任编辑：刘嘉)