报告分析 房地产政策重大改变将导致住房供应结构调整

　　今天，由广东省社科院完成的《2007年度广东房地产企业竞争力评估报告》新鲜出炉，报告显示，2006年销售收入超亿元的开发企业就有464家，比2005年增加34家；但房地产企业之间的竞争日趋激烈；名列前茅的都是大型上市公司，并高度集中在珠三角地区；同时，融资多元化的趋势将会逐渐明显。

　　课题组根据房地产企业竞争力评价指标体系，评估得出“2007年度广东房地产企业竞争力20强”排名。上榜企业全部分布在珠三角地区，其中广州8家，深圳10家，佛山、中山各一家。富力地产、万科、合生、碧桂园、保利、中海、珠投、雅居乐、恒大、祈福、招商、方圆等知名开发商均榜上有名。

　　住房供应结构面临调整

　　2006年，广东房地产完成开发投资1834.34亿元，同比增长22.43%，比全国增长略高0.63个百分点，房地产投资增长较快。报告指出，近年来，政府越来越重视对中低收入的家庭提供必要的住房保障，围绕着“城市低收入家庭住房困难问题”的社会政策体系开始形成。住房政策开始超越单纯经济政策的范畴，朝社会政策的方向发展。而房地产政策的重大改变，将导致住房供应结构的调整，各地通过制订住房发展规划调整住房的供应结构，满足中低家庭对中小户型的购买需求。政策的落地实施，新开工的中小户型将会增加，再加上严格控制住房保障面积和合理确定补贴标准，将会扩大住房保障的覆盖面。

　　统计显示，2006年全省各类商品房施工面积达17049.42万平方米，竣工面积3992.46万平方米，分别同比上升13.58%、16.68%。住房的消费模式普遍存在“贪大、超前、求阔”的倾向，大面积套型占很高的比重，90平方米以下的住宅产品交易面积占交易总面积的30%左右。2006年广州市在售的住宅产品中，90平方米以下的仅占总成交面积的26%，深圳市为34.36%。

　　国家宏观调控力度不减

　　报告认为，发展节能省地型住宅、形成符合中国国情的住房建设模式和消费模式将成为发展的方向。由于土地等资源环境的约束，建立节能省地型住房，将受到鼓励。可以预见，节能、省地、节水、节材和环保建筑将以法律和经济手段推进。

　　报告分析还认为，未来房地产业宏观调控的力度不减，重点仍是解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。今后，随着对房地产市场的持续整顿，包括对房地产开发环节、二手房市场、物业管理市场加强监管和规范力度，营造一个健康、规范、有序的房地产市场。

　　房企融资多元化成趋势

　　目前，我国房地产企业资金来源结构主要是三个，即预售款、银行贷款和企业自筹资金，三者占企业资金来源的70%以上。而在成熟的市场经济国家，发达的资本市场和发达的房地产金融体系，使房地产融资渠道较多，不但有银行贷款等债务性融资，还有形式多样的权益性融资，如房地产投资信托基金、债券市场、股票市场、保险资金等；不但有发达的一级市场，还有活跃的二级市场，这些都为房地产发展提供了有力支持。

　　专家指出，从未来发展趋势看，今后一段时间，以银行贷款为代表的间接融资方式，还将是房地产企业的主要资金来源，但随着贷款规模的不断积累，风险也在不断集聚，在解决房地产业资金来源问题的同时有效分散风险，最好的途径仍是发展让投资者直接承担产业风险的市场化融资。因此，随着房地产业的进一步发展，融资多元化的趋势将会逐渐明显。

(责任编辑：张磊)