2007年北京别墅项目十大涨幅排行榜(表)-房产频道-和讯网

2007年北京别墅项目十大涨幅排行榜(表)

2007年12月04日09:51　来源：中国房地产报-新地标

作者：莫小勇

　　对于王喆来说，2007年是幸运的一年。

　　作为财富地产集团董事长，王操盘的财富公馆在今年前10个月销售业绩大涨，一、二期共63套别墅销售目前已接近尾声，销售金额达5.15亿元，这与其2006年6月开盘销售不足10套的业绩相比，有着天壤之别。“我们正在筹备三期项目，预计明年面市。”王喆显然兴致很高。

　　不仅仅是财富公馆拥有骄人的业绩。据本报及北京经纬时代房地产经纪有限公司共同调查的数据显示，今年前10个月，北京独栋别墅销售套数达到1700套，销售面积共计66万平方米，与2006年同期基本持平，但销售总额达到141亿元，比2006年全年增加50.3%。

　　“由于国家对别墅用地的严禁，今年北京别墅供应量同比减少1100套，导致市场售价疯狂上涨。”北京经纬时代房地产经纪有限公司马宏林表示，与2005年相比，2006年别墅售价涨幅约20%属于正常范围，但2007年涨幅达到50%便“有些不正常了”。

　　品质效应还是提价惜售？

　　在11月22日的采访中，王喆并不认同将“项目的良好销售业绩”与“北京火热的别墅市场”联系起来。“国家的别墅调控政策只是影响了市场导向，每一个单一项目的销售状况还是要由产品与其市场需求来决定。”

　　“目前单套别墅的最低售价为2700万元，我们前不久刚刚上调了价格。”财富公馆一位售楼人员说道。据了解，财富公馆二期于2007年6月开盘，户型面积为1400～1500平方米。今年9月，1400平方米的户型单套总价最低仍为2500万元，仅仅在两个月后，售价便已达到2700万元，涨幅高达8%。

　　王喆认为财富公馆目前的价格是合适的。在他看来，财富公馆便捷的交通、优美的环境以及国际化的社区人文，对于有别墅购买意向的客户来说都是极具吸引力的。

　　代理销售原生墅的中广信经纪公司董事长蔡德安表达了与王喆相同的看法。蔡在其博客《六月，与原生墅一起升温》一文中写到：“进入2007年6月份，来电来访的数量有了大幅度增加。”不过，蔡将这种现象归结为：“天气的转暖，原生墅社区自然景观得以全面展现及各项配套设施的完善，吸引了众多懂得品味生活的购房者。”

　　在本报统计的2007年别墅涨幅排行榜中，原生墅是今年前10个月的领涨冠军，涨幅达到189.6%。“目前销售均价为1.58万元/平方米，比9月份的1.4万元已经有了调整。”一位姓魏的项目销售人员表示。原生墅位于北京南五、六环之间，包括公寓、别墅和花园洋房三种产品形态，其中别墅产品于2006年9月开盘销售。

　　“2007年别墅市场供应量减少了，但需求没有减少，由此造成售价上涨，开发商便采取了提价惜售的策略，显然非常奏效。”马宏林并不认同将售价上涨仅归因于项目本身的品质。

　　对于马宏林的观点，山西投资客刘志辉有着切身感受。2005年10月，刘看中了位于西山别墅区的香山清琴一套500多平方米、总价约800万元的别墅，然而当时并没有购买。到2007年6月，该项目同户型的别墅已经涨至1800万元。“涨得太快了！”刘现在非常后悔。

　　“今年3月推出的9栋别墅总价都在2000～3000万元之间，后期还将有30多栋，但具体开盘日期未定，价格应该不低于5.5万元/平方米。”香山清琴售楼处一位工作人员说道。据调查，2006年香山清琴独栋别墅每平方米报价仅为3万元左右，但2007年3月开盘的9栋独栋别墅报价已涨至5.5万元。

　　据本报统计的数据，目前北京在售的72个别墅项目当中，在今年前10个月有16个项目价格涨幅在50%以上，有43个项目价格涨幅超过20%。

　　似乎每个项目都有着自己的“办法”慷加凶抛约旱摹鞍旆ā崩赐贫奂鄣纳险恰Ｉ鲜鲈钅啃瘴旱南廴嗽倍源说慕馐褪牵骸跋钅勘鹗还?500多套，由于自去年首次开盘以来每月都有开盘，并不是一次性全部销售，所以价格均有所调整。”

（本数据图表由中国房地产报提供给和讯网独家使用，未经许可，不得转载）

(责任编辑：李兰兰)

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