从八通线双桥站驱车往南，沿着七扭八拐的窄路，要不是偶尔看到有“京”字车牌号，或许都以为这不是在北京，更像是北方某个偏僻的小镇。约40分钟车程过后，在一条名为黑庄户的商业街上，一个拥有230栋别墅的小产权项目——双旭花园便映入眼帘。

　　“刚刚已经全部卖完了。”11月18日，双旭花园项目物业部一位四十多岁的工作人员头也不抬地对前来采访的记者说道。据了解，位于朝阳区黑庄户商业街的双旭花园拥有联排和独栋别墅共计230套，2003年开盘时，160平方米的联排别墅单套售价仅为70万元，截至今年10月底，相同户型的联排售价已经涨至120万元，涨幅达到70%。

　　据统计，除了如双旭花园这样往年开盘的小产权项目外，2007年新入市的16个新别墅项目中，有9个属于小产权项目，这与2006年16个小产权别墅项目入市相比，数量已明显减少。然而，与2006年每套小产权别墅售价在48万～95万元不同的是，今年已经有个别项目单套总价突破100万元。

　　“北京别墅市场的火热，使得开发别墅的利润大增，但开发商又面临无地开发的窘境，因此，开发小产权别墅成为一条捷径。”某业内人士对记者说道。

　　迅速清盘

　　北京别墅价格的迅速上涨，被业内认为是带动2007年小产权别墅市场“疯狂”的源头。

　　“30套别墅已经全部卖完，总价为80万～140万元。”王府西苑别墅项目销售现场一位四十多岁的工作人员说道。据了解，这个位于昌平平西府的小产权别墅项目，于今年5月底开盘销售，仅用了不到5个月便迅速清盘，售价也由开盘时的3980元/平方米，涨至如今的4800元/平方米。

　　溪谷风情是另外一个迅速清盘的小产权别墅。

　　“一期200套中式四合院基本销售完毕，并于近期入住。”溪谷风情现场一位销售人员介绍，项目户型面积为571平方米的四合院在今年7月份的单套售价仅为50万元左右，目前同种户型的四合院售价已经升至57万元。依此计算，4个月价格涨幅达到14%。据了解，位于怀柔九渡河水生生物自然保护区的溪谷风情，共规划了880套四合院，一期200套于2006年10月开盘销售，目前已经全部销售完毕。

　　不过，也有个别小产权别墅项目售价并未上涨，如位于平谷的香草山项目于今年4月份开盘，至今每套售价仍为开盘时的9.99万元。

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(责任编辑：李兰兰)