特别策划：

　　北京房价出现“空涨”现象

　　每平方米3000元的价格在哪里能买到房？

　　2005年湖南长沙市商品房均价是3030元／平方米，2006年吉林长春商品房均价2671元／平方米，而在北京，这个价格是二手房近5个月以来的增长额度。

　　去年11月份，已经工作四年、小有积蓄的投资公司张小姐准备在朝阳区民航医院附近小区买一套80余平方米的二手公寓。当时她和男朋友的月收入平均是11000元，而二手房价是在9000元左右，抱着明年房价可能会走低的态度，她想等到2007年买。然而今年4月份，同样地段还想购二手时房时她发现小区二手房价已经飙升到12000元。北京的房价为什么涨得这么快？是需求的人越来越多，还是投机的人越来越多？看不明白房价走势的张小姐有着和大多数人一样的想法，北京楼市的价格已经不是普通人所能接受的，按这样的速度发展下去，“房奴”离更多的人越来越近，高企的房价触及到了百姓承受力的底线。

　　价升量增的背后

　　一个值得关注的现象是，从2000年到2006年，北京市每年商品房竣工面积在不断增加，销售面积也同步增加的同时，价格也一路看涨，形成了联动效应。

　　单从2000~2006北京市商品房销售统计的数据走势可以看出，北京连年上升的交易量背后是强大的需求在支撑。

　　中原地产董事总经理李文杰接受记者采访时表示，北京对住宅市场的需求还是比较大的。如果从住房需求来看，包括主动型和被动型。被动型是指拆迁户必须购房用于自住，主动型是由于收入增长、家庭分户的需要以及单纯投资。在北京，投资比重还是少数，尤其是住宅，自用居多，因此市场的稳定性会很好。不过，针对需求群体的统计和划分并没有官方的数据，民间机构也没有做出明确的调查，这是一个很复杂的过程。

　　支撑北京楼市走高的包括因素包括拆迁、首次购房、改善居住环境、投资、外来人口购房等，其实这些因素与深圳、上海等其他城市并无区别，但区别在于，北京的真实住房需求比例要高于深圳、广州等城市。尽管港人在北京置业、温州炒房团在京购房的比例可能低于深圳和上海，但北京真实需求的另一个群体——不在北京工作的外地人在京置业需求则是隐性的。

　　记者在调查中发现，南四环某高档小区几年前开盘时3950元／平方米起，当时的政策是外地人买房可带户口，结果该楼盘出售后至少有50%以上的被外地人买走，而买家则开着宝马、奥迪等豪车偶尔光顾。小区居民透露，来这里买房的人很多都是外地官员，他们由于工作在外地，所以不常来北京，他们中很多人是为退休后以及为子女将来留京做打算。

　　“尽管没有官方数据或民间调查，显示上述类型在北京购房的比例有多高，然而这种情况确实存在，而且比其他城市的比率要高。”一位在房地产业浸淫数十年的资深人士说，北京楼市中隐性需求比例至少存在10%以上，但在北京楼市中他们对房价的拉升作用微乎其微。

(责任编辑：刘嘉)