和讯网自美国特稿 美国拉斯维加斯 (Les Vegas)赌城从1990年以来，就一直被视为美国“成长与机会之城”，也是许多中国游客到美国的必游之地。但今年在愈演愈烈的次贷风暴中受创极深，赌城成为全美住屋被查封和拍卖比例最高的城市。房市惨淡，殃及每一个行业，使得这座城市黯然失色。

　　今年11月大赌城地区中间房价跌幅甚大，1500平方尺房屋中间价为23万4000美元，200平方尺中间价是29万7000美元，2500平方尺中间价为33万8000美元，与去年同期相比，跌幅超过20%。上市待售屋须等待20个月才能卖掉，让那些急着让房屋出手的屋主忧心忡忡。

　　虽然拉斯维加斯赌城平均每月仍有4700至6000新居民搬入，他们中许多人迟早会进入房市，但眼前赌城房市却静若死水。而且因为屋主无法偿还贷款而被查封的房屋比例领先各州市，每154户住宅就有一户因屋主付不出贷款而遭查封。

　　研究赌城区地产的分析师史密斯表示，房市疲软影响到的不只是地产及金融业而已，营建业也连带受损，赌城几乎没有不受到波及的商业。房价下跌造成房屋净值缩水，很多经济行为仰赖于净值贷款，居民没有钱可花，直接影响到市场经济。

　　有地产商表示，赌城房价下跌只限于某些地区，高级区如沙漠林以及高价位的房屋被查封的情况不比中低价位住宅严重。但经济学者反对这个说法。他们说，就像铁达尼号要沉船，不管坐头等舱或三等舱，船沉的时候谁也不能幸免于难。

　　业内人士指出，通常一条街上有查封拍卖屋时，整条街房价都变脆弱，一条街上如果有好几户空屋，房价势必跌幅更深。拉斯维加斯就有许多新屋社区面临这个困境，最明显的是西南规划社区Mount in‘s Edge和北边的Aliente，搬进去的屋主要作重新贷款比其他社区更困难，原因就是查封屋多，银行放款更谨慎。

　　拉斯维加斯大学济研究中心主任舒尔教授认为，太多查封拍卖屋迫使赌城的房价下降，赌城区房市不振情况还要延续一年至18个月，居民未来将倾向于租屋而非买屋。

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(责任编辑：刘嘉)