内钱外钱双重刺激

　　住宅消费所依靠的一是人们的购买需求，二是人们的购买能力。当价格飙升脱离了人们的真实需求，变成了有钱人的游戏时，剩下的就只有钱与房的较量了。

　　1990年深圳房地产开发国内贷款为16165万元，到2004年，国内贷款为1582430万元。虽然外资自1998年逐年回落，但国内贷款却是逐年增加。来自监管部门的统计数据显示，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期仅增加121.2亿元。这显示，银行对个人住房业务的投放仍在不断加大。

　　数据显示，2002~2004年，全国个人住房贷款余额分别达到：8258亿元、11779亿元、15922亿元，截至2005年11月底，国内商业银行个人住房贷款余额达到18177亿元，仅比年初增加了2255亿元。大量的银行放贷，其存在的隐患已经引起了银行的高度重视。

　　中国银监会前不久查出中国银行、交通银行、招商银行三家银行均有很高的不良贷款，其中大部分不良贷款去向均为房地产行业。

　　在国内银行不遗余力向个人住房按揭业务推进时，海外热钱也在或明或暗进入中国房地产市场。7月17日，普华永道公布《中国企业并购回顾与前瞻》显示，今年上半年各路资金争相进入房地产行业，企业并购金额从2006年同期11亿美元猛增到33亿美元，并购数由41起暴增到74起，并购交易数和交易金额两者增幅均列各行业第一位。

　　广东省社会科学院产业经济研究所副所长、研究员黎友焕博士向媒体披露称，“热钱肯定是存在的，不仅是3000亿元人民币，而是3000亿美元(约2.3万亿港元)，这批热钱通过地下钱庄进入中国内地，转战上海、深圳、广州等一线城市，正在兴风作浪，而继深圳后，广州成为外资集中火力出击的重点”。

　　2006年5月，一家全球知名的物业顾问公司的调查显示，2005年外资投在中国内地房地产市场中的收租物业上的总金额超过12亿美元。从资金来源看，约44%的资金来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳大利亚。从所投资的物业类型看，约58%的资金投在办公楼，约30%投在商场，约7%投在住宅，另外，约2%则投在工业厂房。

　　不言而喻，大量的银行贷款，以及外资的涌入，都成为中国房地产市场有力的推手，从而在全国各地拉升了房价。

　　“但是，美国次级债风波敲响了中国房地产市场和银行业的警钟。某种意义上，如果没有发生次级债风波，也许还不会有9月份出台提高第二套住房首付比例的规定。银行与外资的涌入成了房地产开发商的投资推手。”高海燕分析说。

(责任编辑：刘嘉)