一时间，各种形式的“以房养老”尝试此起彼伏。

　　上海市公积金管理中心收购老人房产然后返租给老人的做法遇冷之后，一个月前，普陀区开始尝试“以房自助养老”。在北京，启动于10月18日的北京首个“养老房屋银行”项目将在2008年1月8日正式接待老人入住。

　　同处北京的还有北京幸福人寿的“反按揭”以房养老保险产品，该公司董事长孟晓苏称准备工作已基本就绪。

　　以上种种形式或产品，都绕不开房源本身，即把潜在的、以家庭生活化形式存在的养老资源，纳入社会直至政府调配范畴。问题是，这种社会化、专业化带来的资源优化，能否补偿由此带来的伦理、情感损失？

　　养老房屋银行

　　挡不住北京市民的挑剔目光

　　尽管没有涉及房屋产权问题，但主打“养老房屋银行”项目的某养老服务中心依然遭遇了广泛的质疑──档次不够、中介选择单一、配套设施太少、交通不便等，成了参观者挑剔的因素。

　　该养老服务中心在宣传材料中自称是五星级设施标准，拥有2000平方米四季常青室内生态园、农家田园和运动场地，背靠九龙山，毗邻永定河，交通便利，拥有资深的管理团队和专业的服务人员。

　　对此，10天前曾到该中心了解情况的孙先生告诉记者：“要说五星级它应该还达不到，许多硬件设施还有不少差距；交通对我来说可不算便利，我从朝阳区红领巾公园先坐一趟公交车，再转乘1号地铁，到终点后再转乘公交车，这样的长距离奔波对于六七十岁的老年人来说是个不小的负担。”

　　该中心行政人事部主管陈晔坦言，还有不少老人提出服务中心缺少游泳池等设施，健身设施数量也太少，“二期工程我们已经规划了游泳池，健身设备则会根据老人的入住数量随时增加，像一些老人反映的标准床体太窄的事情，我们随后就做了调换。”

　　其实许多老人首先考虑的是能不能承受相关费用。“在家里住倒不用考虑费用，但只要出来住，恐怕90%以上的老人都要先考虑这个问题。像这个养老院我算下来老两口每个月需要6000元左右，不但房租要全部用上，两位老人的退休金也要拿出来，这样的标准一般老人恐怕不能承受。”与孙先生同来的张大妈说，“考虑到价格、交通等条件，我觉得还是邻居在玉渊潭选择的一处养老院性价比更高些。”

　　在陈晔向记者出示的一份价目表中，收费最高的大标准间是每月1800元/床，小标准间则为1300元/床，“即便按最高标准计算，加上每月500元的伙食费，老两口的费用连5000元都不到。”

　　而张大妈则提出，像她这样的老年人正处在容易患病的年纪，随便产生点医疗费、护理费等恐怕6000元都打不住，“这还不包括服务中心收取的被褥费、取暖费、服务费等。”

　　与房地产中介机构的合作，是这种养老方式中绕不开的一环，却也是老人们最不放心的环节。相比之下，老人们更信任的显然是养老院。孙先生提出，必须在指定公司登记出租房屋让他们有点想不通，“北京比较好的中介有的是，为什么非要在这一家登记呢？”

　　对此，该指定中介媒介经理张媛解释说：“我们合作推出‘养老房屋银行’这个项目的，对入住该中心的老人提供免中介费、赠送保额为36万元的房屋保险、房屋空置期仅一个月这三项优惠措施，这些是其他中介难以提供的。”

　　“其实我们也没有要求老人必须去指定公司登记房屋，如果觉得‘我爱我家’好或者有亲朋好友能帮着租出去，我们没有任何意见，只是通过这些途径就无法享受优惠了。”陈晔说。

　　问题的实质是，养老机构和老人们自身一样不具有经营房地产的实力，而眼下的房地产经纪业却笼罩着信誉危机。深圳中天置业总裁蒋飞出逃就是最近的例证。而养老、保险机构是否可以混业经营房地产，也还是一个问题。

(责任编辑：刘嘉)