从严从紧的货币政策通过房贷新政再次向房地产行业袭来。受此影响，房地产股几乎全线受挫。数据显示，昨日，沪深两市地产指数下降4.48%；前十大地产股中，除北辰实业(601588行情,601588股吧)(601588)上涨外，其他个股均遭受深幅调整。其中，万科A(000002)下跌3.96%，保利地产(600048行情,600048股吧)(600048)下跌4.64%，招商地产(000024行情,000024股吧)(000024)、金地集团(600383行情,600383股吧)(600383)、中粮地产(000031行情,000031股吧)(000031)的跌幅均在7%以上。

　　业内专家指出，二套房贷从严执行，旨在抑制房地产市场需求，尤其是投资性购房需求；政策的直接后果是导致房地产销售速率下滑，并将进一步削弱房地产公司的盈利能力。另外，这也透露出国家宏观调控预期从紧的信号，由此“挫伤”房地产投资的信心。

　　销售速率将下滑

　冠城大通(600067行情,600067股吧)(600067)副总裁韩国建认为，央行和银监会对第二套住房的界定以家庭为单位，同时，公积金贷款也纳入紧缩令，这将使商品房，尤其是住宅类商品房的销售速率受到影响。

　　业内专家解释道，第二套房的购买者主要是中高收入群体，而且以投资性购房和置业升级型购房为主，目前，这部分需求无疑占据了很大比重。在信贷条件宽松的时候，这种需求会以类似“保证金交易”的形式逐步放大。但是在目前的高价下，首付比例和利率提高，以及其他相应的货币从紧政策，将使投资房产的风险日益增大，因而这部分购房需求会逐步下降；另外，利息负担持续加重已经成为购房人另一个重要的成本因素，并由此导致他们延缓置业升级。

　　国都证券报告指出，二套房贷政策目的是通过收缩个人信贷规模来抑制购房需求，尤其是投资性需求；另外政府将通过增加保障性住房的供给，调整住房供应结构；这将使房地产市场在新的供求关系下寻求平衡，由此加剧市场观望。

　　数据表明，今年下半年以来，一线城市虽然房地产价格继续上涨，但成交量大幅萎缩，“有价无市”现象愈演愈烈。深圳和广州地区由于前期房价涨幅过快、投资需求比重较高，因此销售量明显下降。

　　其中，深圳一手住宅成交量从9月开始下降，销售套数从1000套下降到目前的500套，销售面积从10万平方米以上下降到目前4万平方米以下，广州的成交量则从最高时候的1500套以上下降到目前的700套左右，观望气氛浓重。北京和上海的成交量的降幅虽然没有珠三角严重，但同比也下降了两成左右。

　　东方证券认为，9月27日二套房新政首次发布以来，市场出现明显的观望情绪。补充规定出台后，预计这种观望情绪将会有所加剧。如果房地产销量环比萎缩持续过久，势必将对行业的业绩增长带来较大的负面影响。

(责任编辑：刘嘉)