主持人：尊敬的各位来宾早上好。非常高兴住交会的这个时段的分论坛交给和讯网房产频道与第一美国集团中易安房地产担保有限公司共同来完成。我是和讯网房产频道主编吴晓丹。很高兴为大家主持这个环节。

    非常合时宜的我们本期论坛的主题是“理好房贷，理好财”，前天晚上就恰巧出台了9.27房贷新政的补充通知。补充通知中明确了以借款人家庭为单位认定房贷次数，同时，公积金贷款将同时纳入紧缩令。于是，从严从紧的货币政策通过房贷新政再次向房地产业袭来。

　　一方面是紧缩了的贷款条件，另一方面，加息的预期仍然不断，基准利率还将上调，购房者的成本会越来越高。那么，您还继续买房吗？已经买了房的，如何理好您的房贷？加息通道之下，如何节约您的购房成本，调整您的房贷方案？带着这一系列问题，今天我们请来了银行业的几位嘉宾，与大家互动。他们是：深圳发展银行宣武支行市场部经理窦小龙，浦东发展银行灯市口支行客户经理朱悦小姐，深圳发展银行宣武支行零售业务部经理李申佳，还有中易安不动产担保有限公司市场总监徐东华先生。请各位嘉宾台上就坐。

　　主持人：我们知道，“高杠杆性”是投资资金的偏爱，有人说楼市涨跌与银行信贷资金尤其是个贷资金的松与紧可以说是完全同步的，那么现阶段，我们的货币政策是适度从紧转向从紧。那么是否可预期后期的房价将会下跌？

　　我们请中易安的徐东华先生为大家解读一下。

徐东华

　　徐东华：现在的信贷政策以信贷紧缩片面说房价要涨或者有跌不客观，在国家的调控里面，信贷调控是一种，并不完全针对房价，是针对通货预期和股市等等，这是非常综合的。

　　客观说，房价到相对的高点，在这种情况下，出台政策有许多人会观望，包括一些投资者可能要退出，过去一些购房者，因为现在信贷政策的紧缩，他们的购房热情会下降，所以市场的交易活跃度有一点的收紧，但是房价不会有太大的下跌的预期。

　　我觉得房价像总理所说，是房地产市场健康发展，如果说房价在现在政策显现的效果是房价趋于平稳，保持一个相对稳定的增长，在这一轮金融调控之后，房价保持更平稳的态势，比如每年在8%，10%的涨幅下运行比较长的时间这是比较现实的。

　　主持人：不知道其他的嘉宾对这个问题有什么看法？我记得，这两天，正好是房贷新政补充通知出台，有记者采访郭田勇教授，他说这是最严厉的房贷政策，请问，这次房贷新政是否比以往的房贷政策更严厉？

李申佳

　　李申佳：其实是比较紧，韩国允许居民买一套住房，我我国的政策比较宽松的，靠一个不一定可以遏制房价的，包括韩国有许多人买不起房子，一个家庭只能买一套房子，这个政策出台后比较紧，而且对投资有很大的打压。

窦小龙

　　窦小龙：制订政策与目前的房地产形势是比较相配套的。现在国家出台新政策与现在整体房地产的形势还是有一定的相关度，现在出台的政策目前来讲是比较合理的，包括最近出台的各种与银行相关的政策也是为了适应整个市场的状况，所以各个银行来讲在现在的状况下是比较严格的执行国家的宏观政策的。

　　主持人：我可以这样理解，嘉宾说房价的新政与房价的涨跌没有同向的关系，韩国也限定一个家庭只是有一个房，他的房价也是很高的，加上明年的奥运会，加上基础设施的不断完善，所以说房价的预期上涨是短期内不会遏制。

　　进一步从紧的房贷政策对楼市产生什么影响，对市场各方谁的影响大。

　　徐东华：对整个产业链有影响，包括开发商拿地，借助外来资金的手段更紧一些，下游的中介行业，包括我们这样的担保行业，我觉得这轮政策以后会让这个市场更健康一些，过去政策一直是比较宽松的，突然说现在的条款大周期来以后，许多人不适应，不适应人出局对活着下来的企业是有好处的。在许多的国家是房地产市场出台问题，政府出台一些措施，在这轮遏制之后，许多人叫苦，在政策之后，留下来的企业有更好的应对措施，更完善包括他们的服务和产品，整个产业链会健康一些。

(责任编辑：李兰兰)