主持人：对投资者呢？

　　徐东华：我觉得不一定，今年是理财年，房贷的利率到7.%到8%的水平，我们到市场看到更多的人房贷的利息相对于拿现金到股市，或者是基金，黄金的投资，他们的回报会高于这个数字，许多人说现在一年如果投资基本得到的话，应该有10%多的回报，与其把这部分的现金投资到房地产，再去投资其他的产品。

　　房地产是长期的持有，我们只是说投机被遏制了，不是投资。

　　以前存在的炒房号等等这样短期的行为人，会被撇除一部分。

　　主持人：房价不断的上涨，又面临加息的通道，需要投资者更好的把这样的房贷产品好好的理一下，对银行的房贷产品，除了常用的优惠利率，我们听说是固定利率的房价，这个固定利率的房价各家银行是一样吗，从加息的预期看，固定房贷的优势多大？

　　李申佳：我们深发展没有这个产品，固定利率是借款人和银行双方协定的利率，这个利率高于银行给的最低点的利率。

　　人民银行在不断的加息，受益者是借款人。你贷款是20年，30年，从长期说有温和的通货膨胀。以后紧缩了，这个市场需要很好的判断，在这种情况下，利率有可能不涨，甚至美联储在降息，在这种情况下，不是会受益的。

　　享有固定利率的客户，还款的利息是比较大。

　　需要你对整个形势做一个上涨，而且是快速上涨的判断才可以。

朱悦

　　朱悦：我们银行没有固定利率，有一个万能的还款，可以根据生命资金成长周期，进行不同的还款，假如我在35岁，我在资金雄厚的阶段，可以先前还一些。

　　我们是本额递增，或者是本额递减，还有一个是万能还款，我贷20年，我可以把20年分八段，八段分别采取不同的方式，这样何以屏蔽一些还款的压力，我们有一个房贷卡，可以无形多放给你5万元的信用额度，在他贷款的额度上加5万以进行消费。

　　主持人：在加息的通道可能有优势，递增的还款。

　　朱悦：现在的点位是很高在现在的阶段来看，楼市是很高的点，但是对50年来说，未必2007年楼市的点位有你想象的那么高， 而且CPI到6.9%的高度，人民银行紧缩银根是正常的。外来的资金进入一个是股市，一个是楼市，楼市被遏制了，现在要看股市，股市也在强力的打压中。利率肯定会上扬一些。

　　银行的房贷政策，我们要根据人民银行的政策，在最低的基准上，给客户最好一个政策。

　　李申佳：我往往是贷20年，或者是5年，或者是更短的时间提前还款，中国的普遍还款在5到7年，5年和5年以上的利率是不一样的。

　　由于客户贷款5年，还款额非常高，会带来压力。

　　我们行在这个时候推出我们的拳头产品，我以20年30年计算每个月的还款金额，同时给您享受五年的利率，因为你可以预期您五年还款，可以解决矛盾，在这是一个有效的方式，在国内的金融方式已经普遍的应用了。

　　到最后一期的时候，你也一部分的本金，因为我提前预计了。

　　还有三年的，根据还款期限的不同，我们来选择。

　　我们有双周供，一个月是还两次，不是每个月还款额的两次，是每个月的还款额的一半，一年是52周，52周相当于13个月的还款。这样你可以无形中加速还款的速度，以节省贷款利息的损失，我觉得固定利率需要借款人对利率的市场有一个很好的预期。

　　但是想象得到，不如现实回馈的，不管是双周供还是别的的，都是从客户的角度出发，提供最节省的方式。

　　我们提供两个产品，一个是按揭信用卡的，一个是存底贷。

　　同时我们还首家推出了按揭信用卡，我们用积分抵扣，抵月供是最实惠的方法，主要是这四个。

　　主持人：四个产品投资群有什么不同吗？

　　李申佳：按揭信用卡是全家使用，积分用不清零，双周供比较适合普遍的工薪阶层，他们有稳定的收入，他可以承受每年还13月的月供，需求贷是适用于客户有提前还款的意愿。

(责任编辑：李兰兰)