主持人：不动产问题给徐东华先生，不动产是什么概念，在我国的市场是否有发展的前景？

　　徐东华：我们担保机构系帮助银行分担风险的职能，我介绍我们的投资方母公司，大家就知道担保这样的公司做什么？

　　美国最早的房地产起步的时候，不像现在健康，也存在许多混乱的局面，许多州推出产权的服务，把按揭业务从销售的环节剥离出来，主要是几块，是资金监管的业务，简单说把交易双方的资金和证件，以一个中立机构的出现在一个中立监管之下，到双方没有异议，就可以成立。

　　产权保险在国内是没有的。大体来说，第一美国产权保险公司，通过对整个房屋的历史，背景，曾经发生的纠纷有没有欠款，等等综合做评判形成一个产权报告以产权保险了方式买给售房人，一旦出现问题，产权保险公司负责赔付等于各房地产销售者一个保险。

　　还有金融的保险业务，包括代换地契的交换等等。

　　我们像资金监管是刚刚起步，产权保险还没有开始，审批还需要许多的手续，金融服务也有非常丰富的经验，银行的产品各家是不一样的。

　　对于普通的消费者是很难在众多的产品中作出一个选择的。我们的担保公司一方面承担阶段性担保的责任，另一方面我们通过自己的营销渠道，帮助银行打开销路，同时让消费者在我们可以获得一个适合的他们的产品。我们有一套非常完善的会员制度在整个会员体系之下，每个人都可以说从一旦获得贷款，或者取得房产之后，终身可以在房贷，和其他的综合理财之下运行，可以随时获得贷款的咨询，这是以后担保公司发展的方向。

　　现在我们进入存量市场阶段，一手房，二手房基本是平衡，达到1：1。在很长的时间，存量房会高于增量。

　　我们独立于中介之外，我们帮助他从事贷款和监管。我相信国内会剥离开。

　　主持人：我们浦发有区别比其他行的产品？

　　朱悦：我们分三种，一个是万能，还有一个是多功能的卡，可以办理所有的业务，我有我们专门的理财经理咨询，在保值的情况下，进行递增，可以更快的速度还款。

　　我们比较好的地方是政策比较稳定一点，没有大起大落。

　　主持人：我们现场做一个简单的调查，从窦小龙先生开始。有房吗？

　　窦小龙：自己的一套，

　　徐东华：有房，一套

　　李申佳：夫妻共同财产，不算。

　　朱悦：两套。

　　主持人：他们的房子在贷款中，还是已经还完的

　　徐东华：我是没有贷款，我用抵押贷款的方式准备买车，因为车贷的利率比较高，买30万的车，把房子抵出去，或者通过汽车金融公司贷款，利息可以省1万多，我一次性付款，车商可以给我9.5折，节省比较多。

　　主持人：在奥运会来临的情况下，他们是否有购房的意向？

　　窦小龙：我并不会，最近的阶段不会买，这取决于我个人的经济能力。

　　短期内暂时不考虑，如果孩子要上学了会考虑。

　　徐东华：我觉得我可能更理性一些，我分几个阶段，我现在买一个不大，90平米的，因为我结婚的时间不长，有孩子的时候，我考虑他的教育问题，会再买一套，或者是把这套卖了，或者是老了以后，想找一个山明水秀的地方买一个，如果是一年之内，我想买四套，我考虑我经济的问题，不会马上买第二套。

　　李申佳：短期不会，

　　朱悦：我觉得我与徐东华先生差不多，我觉得买房还是倾向于投资。

　　主持人：现在是两套房？

　　一套是投资用？

　　朱悦：第二套是做贷款，我拿第一套的租金还第二套的贷款，我没有压力，我在经济达到一定的程度后，我是全额付款了，我有意向买第三套房。第一看地段，第二是户型和朝向。

　　我个人认为楼市短期不会下调的特别多，会向上涨。在近两年内不会有第三套房的购买意向。

　　主持人：台上的嘉宾都是置业过了，现在针对80后，针对从学校毕业的学生说，到北京打拼的话，是否应该在北京买房？

　　徐东华：刚打拼不一定需要买房，可以从租房开始，刚开始给自己一个负担会比较痛苦。现在在父辈收入和经济条件的允许，可能为子女选择置业，我作为一个建议的话，更倾向于一开始租房，体验一下租房的艰险，有这个基础在卖方。

　　李申佳：我认为奥运会对房价的影响小，我们分析几个城市的奥运会的涨跌，只有雅典是跌了，是因为二级市场非常小，主要是三级市场，存量房为房产交易的渠道，突然政府给那么大地方，许多人拆迁，房价很高，就造成奥运村的价格低了。

　　我自己是80后，我觉得80后买房的压力太大，靠自己的打拼，竞争的环境很激烈，今年的研究生少了7000人，就是读研究生也没有什么用。

　　80后买房子，现在来看不现实，要买只能到非常远的地方，上班等等都不合适。

　　朱越：如果要是80后，我也是80后，我的首付是父母付，如果是自己付的话，压力会很大的，银行有一个抵押贷款，如果父母有房的情况下，可以把房屋抵押，用这部分的钱做首付款这是可以的。

　　主持人：针对这次的主题，台上的嘉宾做一个比较好的阐述，现在有一个互动的时间，有什么可以问的吗？

　　第二套房贷的限制以后，一些银行是按照户来界定，一些银行是按照人来假定，银行现在按照家庭的界定，之前银行按户界定，处理这部分没有按揭的客户？

　　李申佳：我们行是自始至终是按照户为单位结算的，其他的银行一开始按照个人界定的话，以十日必须把手头的个人清完，不完的按照户来走。

　　朱悦：我们原来是按个人一个人名下没有户的话，是按照首套贷款，有新政我们是按照新政来执行，如果作完抵押贷款，有一定的冲突，但是这部分的新政策我们要等上级的批文。

　　主持人：有关各个银行的房贷理财产品，我们会在和讯网上总结归纳，欢迎大家上面看。谢谢各位，谢谢台上的嘉宾，本场论坛到此结束。

(责任编辑：李兰兰)