和讯房产消息，2007年，房地产市场依然是在宏观调控的风雨中前行，不过与往年不同的是，宏观调控不再是一味的压制房地产的需求，今年的调控更像是“筑渠引水”，政府把保障性住房问题提到前所未有的高度，把低收入群体从商品房市场中剥离并予以保障，并把商品房这一泓“水”引领到合理的轨道中来，成为今年房地产市场的最大亮点。同时，资本市场的风起云涌，也给楼市带来了诸多变化。而盘点2007年北京的二手房市场，“链家地产”市场研发中心认为主要有以下十大特点：

　　第一，保障当头，解决民生住房难的问题

　　随着房价持续快速的上涨，使得大量低收入群体已经难以负担高房价；人们关注的焦点也由住房的“经济”功能转向“保障”功能；保障当头，已经成为形势所逼。这个基调在今年3月的全国两会期间已经确立，温总理的政府报告中明确提出“建立健全廉租房制度，改进和规范经济适用房制度”；对住房保障政策提升到中央层面予以重视，是今年宏观调控方向的一大转变。8月13日，国务院出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称24号文），“链家地产”市场研发中心认为，24号文出台，真正确立了解决低收入家庭住房困难的纲领性文件，标志着当前房产宏观调控政策方向转变的正式实施，是中国住房体制又一次变革，也是98年住房制度改革的一个真正延续；并且也再次表明了政府将下大决心来解决当前“炙手可热”的房价问题，建立梯级的房产供应模式，让房产市场实现“双向”（即保障性住房与商品房市场）运行的状态，从而可以达到平稳房价的目的。

　　随后的11月份，国务院总理温家宝出访新加坡。在新加坡访问期间，温总理专程考察了位于新加坡中部的普惠性廉价房区——大巴窑组屋区，并且温家宝总理与新加坡总理李显龙共同签署了中新两国政府关于在中国天津建设生态城的框架协议，合作主题中就包括公共住房方面的经验；同时温总理在新加坡国立大学发表演讲称：“经济适用房大多数面向中产阶层。”并提到“政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房住得上房。” 并且财政部对将从明年1月1日起实施的《廉租住房保障资金治理办法》中廉租房和经济适用房建设的资金来源作出明确规定，增加了各级财政预算和社会捐赠等渠道，建设部在11月也相继出台了《廉租住房管理办法》和《经济适用住房管理办法》。

　　因此，“链家地产”市场研发中心认为，这一系列举措，都已经非常鲜明的表明了国家对于解决中收入家庭住房难问题的决心，对于稳定房价的决心，并且也从实践上去加快构建住房保障体系。保障当头，解决民生住房问题，成为今年政府职能回归的重要标志和房产市场的最大亮点，并且11月温总理的新加坡演讲，表明保障性住房将惠及更多的消费者，这或许也将成为未来中国建设社会保障住房的一个方向。

　　第二，央行重拳，引发全国各地楼市震动

　　在今年的宏观调控中，央行的“出境率”是最高的，10次提高存款准备金率、5次加息，对第二套房提高首付比例及利率；都成为央行一次次对房地产市场出击的“重拳”；在货币政策持续紧缩的背景下，各地楼市都不同的受到一定的冲击；据北京市房地产交易管理网数据，2007年前11月商品住宅预售登记量为111580套，相比去年同期的146031套下降23.6%；上海统计局数据显示，在第二套房贷新政出台后，商品房交易量出现快速下跌，9月商品住宅交易面积环比下降16%，10月环比再度下降10.6%；而二手房交易量也自7月开始连续四月下跌，10月环比跌幅超过三成；而天津10月份的新建住宅和二手住宅交易面积双双下跌，跌幅分别为27.6%和31.28%；10月广州一手住宅交易面积也迅速下跌，仅为50万平米，相比9月下跌三成左右；而深圳受到的冲击更大，二手房交易面积自8月开始出现了连续3月的大幅下降，8月、9月和10月分别环比下跌26.4%、43%和36.8%；同样，商品房的交易自7月开始出现连续4月的下跌，10月环比跌幅更是达到了50%。这些热点城市的楼市在频繁的货币政策冲击下，都出现了不同程度的震荡。并且在12月3日-5日召开的中央经济工作会议上，对于2008年的工作部署，会议提出首要任务是防止经济转向过热和明显通胀，明确将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。

　　因此，“链家地产”市场研发中心认为，货币政策从“稳健”转为“从紧”，发出了08年的货币政策还将持续紧缩的政策信号，使得房产市场的震荡有可能会继续延续；

　　第三，北京二手房市场脱颖而出，交易量同比增长2成以上

　　2007年，就在北京市商品房市场以及各地楼市都出现不同程度的下降时，北京二手房市场展现出了强劲的“抗跌性”以及巨大的市场前景。据“链家地产”统计资料显示，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.59万套，相比去年同期的7.05万套，增长幅度为21.8%；而根据2007年的月度成交走势，经过趋势的判断，同时在今年年底政策趋紧的情况下，12月的交易量会出现一定的回落，因此，预计2007全年的二手房交易量应该在9.5万套左右，相比去年的7.8万套，同比增长幅度为21.7%，表明今年二手房交易相对比较活跃。这是因为：第一，北京城市化进程的继续快速推进，消费者的住房需求依然相当旺盛。据北京统计局数据显示，北京城镇人口数量正在快速增长，2005年北京城镇人口1286万，2006年城镇人口达到了1333万，绝对量增长47万，而这一数量继续保持平稳的上升趋势，从而派生出了巨大的房产需求；第二，面对国家宏观调控的进一步深入和趋紧，部分已经获利颇丰的投资者开始释放手中房产，增加了二手房市场的供应量；第三，由于2007年北京商品房供应的下降，分流出了部分商品房需求者，这又增加了二手房的需求量；第四，二手房的性价比相对较高，替代了当前部分新房“高价位、远距离、时间长”的房产需求；第五，在当前房产价格继续快速上涨的推动下，并且08年北京奥运会的临近以及相关配套设施的进一步完善并且付诸使用，在某种程度上也加快了部分自住购房者的步伐。而在奥运会召开已经形成的各项配套进一步完善的情况下，08年的二手房市场仍将维持上涨趋势。