第七，凸现本质，经济适用房回归保障功能

　　经济适用房的本质应该是为低收入群体提供保障的住房；但近几年经济适用房不“适用”的问题受到了极大的质疑，开着奔驰、宝马的富人阶层也住进了经济适用房，并且经济适用房也成为许多人投资获利的工具。“链家地产”市场研发中心认为，在政府回归住房保障职能的2007年，已经基本明确了经济适用房的一种“半封闭运转”模式。在8月份国务院出台的24号文中，明确了改进和规范经济适用住房制度，供应对象为城市低收入住房困难家庭，并规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；对于满5年的经济适用房，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购。11月温总理访问新加坡期间，发表了“经济适用房大多数是面向中产阶级的”的讲话，这无疑给了中产阶级无尽的遐想；在11月30日建设部出台的《经济适用住房管理办法》中，将经济适用房的定位由“具有保障性质的政策性商品住房”转为“具有保障性质的政策性住房”，把商品二字去掉，“链家地产”市场研发中心认为，这意味着经济适用房的定位转为完全保障性的住房。从北京市来看，年初提出了三年内建设1000万平米经济适用房的规划，6月份起公示了经济适用房政策的征求意见稿，9月末出台了正式的文件，都表明政府在确保经济适用房保障功能方面不遗余力。

　　第八，风风火火，五号线和奥运场馆周边市场异军突起

　　今年二手房成交量能达到近两成的涨幅，除了住房消费需求旺盛、二手房性价比高等原因外，“链家地产”市场研发中心认为，地铁五号线开通以及奥运场馆周边市场异军突起，也成为促进成交量上涨的利好因素。首先，10月7日开通的地铁五号线，带活了沿线南北城的房产；从6月空载试运行到10月正式开通的四个多月当中，沿线二手房价平均上涨了1500-2000元/平米；新房价格则普遍上涨了2000-3000元/平米；房价涨幅突飞猛进，在轨道交通优势的刺激下，开通后沿线需求普遍上涨了两成左右；其次，随着时间踏入奥运周年，奥运场馆周边的二手房市场受到了广泛的关注，场馆的建设不断推动周边各项配套的完善，使得周边二手房价值逐步提升；住房需求也被带动起来；自8月8日奥运会倒计时进入一周年以来，在短短三个月的时间里，亚奥板块二手公房均价上涨了14.6%，由8月中旬10300元/平方米的均价上涨为11月的11800元/平方米；而房龄在2003以后的“次新房”由11230元/平方米涨至13150元/平方米，上涨了17.1%，涨幅更为显著。在五号线及奥运利好的刺激下，周边区域二手房成为了今年二手房市场崭新的亮点。

　　第九，房产理财，在资本逐利推动下方兴未艾

　　资本的本性是逐利的，在房地产市场平稳的环境中，房产持有者并不需要复杂的房产理财；不过，今年对于消费者而言，出现了三个显著的变化，一是银行房贷产品不断丰富，自去年推出固定利率、双周供、接力贷等产品后，今年又推出了气球贷、自主月供等新产品，而且在外资银行全面进入内地市场后，消费者更多了外资银行的选择。二是央行频繁的加息以及对第二套房提高首付及利率，不仅使贷款门槛提高，而且贷款成本出现了显著上升，规避加息风险，降低利息支出的房产理财计划成为众多“房奴”的必修课；三是今年以来股市跌宕起伏，资金在楼市和股市这两大投资市场中互有进出，在股市风险不断放大后，众多的投资者开始专注于房产理财。因此，“链家地产”市场研发中心认为，在资本逐利本性的推动下，房产理财市场正方兴未艾，前景值得期待。

　　第十，中天置业，敲响房产经纪行业警钟

　　11月13日，深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，爆发出今年以来中介行业最为轰动，也是继2005年合肥桃园事件，2006年天津汇众事件以来影响最为恶劣的违规事件；这起事件再次使房地产经纪行业警钟长鸣；在房价持续上涨的背景以及良好的预期下，中天置业盲目扩张，加上未能有效实施资金监管，中介公司可以肆意挪用客户资金；在宏观调控趋紧后，深圳楼市开始出现调整，成交量出现较大幅度下滑，导致该公司的一系列风险集中爆发，最终发生了卷款逃跑事件。“链家地产”市场研发中心认为，此次中天置业事件爆发时点相对敏感，这势必会促使政府相关部门加大存量房资金监管的执行力度，而这对于推动行业内部的进一步调整也将是一个助推力。