深圳楼市再现“看空”信号——宝安3块居住用地流拍

　　业内人士认为，市场持续低迷，开发商拿地已格外谨慎

　　记者从深圳市土地房产交易中心获悉，近日宝安三宗地块因为无人竞买宣布“流拍”。这三宗地块分别位于西乡和观澜，合计占地面积近13万平方米，均为居住用地。据记者了解，深圳土地“流拍”在本月已是第二次出现，12月6日龙岗曾有11万平方米居住用地未成交。业内人士认为，这是深圳楼市低迷的一大信号，市场持续低迷，已让开发商拿地格外谨慎。

　　“流拍”近13万平方米

　　12月17日下午，记者来到土地房产交易中心现场查看宝安三宗居住用地的出让情况。现场工作人员告诉记者，由于无人竞买，挂牌出让的三宗地块宣布“流拍”。

　　深圳市土地交易中心公布的土地资料显示，挂牌出让的三宗地块均位于宝安，占地面积近13万平方米，使用性质均为居住用地。其中面积最大的A115-0131地块位于宝安大道西侧、航城大道北侧；A116-0306与前者相邻，A907-0009则位于观澜高新技术园区。资料同时显示，上述三宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

　　定价太高导致无人问津？

　　据了解，此次出让的A115-0131地块建筑面积为21.8万平方米，起始价为10亿元；A116-0306地块建筑面积7.17万平方米，起始价为3.5亿元；A907-0009地块建筑面积3.797万平方米，起始价为1.36亿元。这样折算下来，这三宗地块的楼面地价分别为：4587元/平方米、4881元/平方米、3582元/平方米。

　　“楼面地价超过4500多元/平方米，销售时销售价格不足1万元/平方米就没有多少利润空间可言，在现在的市场状况下，未来价格很难说。”鸿荣源有关负责人表示。另一位不愿具名的开发商表示，此地块周边配套欠佳也是造成流拍的原因。

　　据记者了解，观澜最近一次公开土地成交是2007年11月2日，A909-0086地块被和记黄埔地产以5.1亿元拿下，楼面地价为6487元/平方米；A909-0110地块也被和记黄埔地产以5.1亿元拿下，楼面地价为6826元/平方米。

　　开发商已无心恋战？

　　接受记者采访的多位业内专家都表示，现在低迷的市场状况，是导致出现流拍的主要原因。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示：“在市场低迷，国家政策、银行贷款等等宏观因素都不稳定的情况下，只有有实力的开发商才敢拿地。现在开发商会更加关心现金流的问题，利润空间反而是其次。如果地块本身不是太优越，开发商都不会选择在这个时候出手。”

　　■ 记者见地

　　深圳楼市暴利时代已终结

　　临近年底，很多市民关注楼市明年的投资前景，业内人士指出，深圳楼市的暴利时代已经结束，短线炒作没有空间，某些物业甚至还有二三成的下跌可能，未来房产只适合长期投资，投资时要选择租金收益稳定、租金收益率高的物业。

　　有资深地产投资人士认为，今天的深圳楼市，暴利时代已经结束，现已有大量的投资客着急出货。这决定二手房明年初即使回暖，反弹也很有限。有开发商和中介认为，短线深圳部分二手房还有20-30%的下跌空间，一些拥有多套房产的炒家，将因为还贷压力抛售。今年底、明年初加息的威力压力显现后，或将出现一波降价抛售潮。

　　在现在的市场状况下，建议市民不要再在楼市投资，如果一定要投资的话，就要做长线，选租金能跟得上的单位。世华地产市场研究总监肖小平认为，深圳的一些口岸区域和商务区市民可以考虑。