面对开发商的优惠承诺，银行人士和律师均提醒购房者谨慎申贷购房

　　近日，记者踩盘时发现，一些楼盘对可两套打通的“双拼户型”给出最低至八折的优惠，有的开发商还承诺“可以特批折扣”，或者由两家银行同时放款，以应对上周出台的“按家庭算第二套房”的新政策。

　　对此，银行人士和律师均提醒购房者，对于开发商口头承诺的按揭应变方式要有所辨析。

　　“双拼户型”有八折优惠？

　　据了解，去年下半年“90/70政策”出台之后，大户型开发受到控制，很多楼盘设计出可以相邻两套或上下两套打通的“双拼户型”，按两套90平方米以下的小户型销售，有两个房产证，但由一户业主购买。

　　如今，第二套房界定新标准出台，要严格按照家庭计算，那么即使首次置业买此类“双拼户型”，也有一套房要算二次置业，至少需要首付三成，而且房贷利率要从首次置业的可以下浮15%，变成上浮10%，等于要多出25%的利率。

　　“显而易见，第二套房界定新标准确实会给‘双拼户型’的销售增加难度，但我们可以通过价格优惠来引导，比如单独买一套只有九八折，而买这种两套打通的户型则可八折优惠。”宝安西乡片区某楼盘销售负责人说。

　　另据记者了解，世纪春城新推产品中有不少“双拼户型”，两套打通后为140、200或240平方米。销售人员表示除了9.8×9.9折以外，这类户型还可以特批折扣。泰华阳光海现售有部分160平方米“双拼户型”，新近推出了6套做特价促销。销售人员表示：“有诚意购买的话可以具体来谈优惠，可低于1万元/平方米。”

　　建议补充条款做相关约定

　　记者以购房者的身份咨询了多家有“双拼户型”的楼盘，销售人员均表示可以有更优惠的折扣，而且普遍建议“预购从速”，因为现在仍有部分银行实行以个人为标准计算第二套房，如农业银行和招商银行(600036行情,股吧)。

　　也有销售人员建议如果购房者父母尚未有房产则可用其名义联名购买，买“双拼户型”仍可能获得八成贷款。此外，还有楼盘销售人员承诺“可以找两家银行同时放款，分别算首次置业购买小户型，还可能获得下浮15%的优惠利率”。

　　然而，有银行信贷部门负责人告诉记者：“补充出台第二套房界定标准就是要进一步提高多次置业门槛，限制投机性购房，如今形势下各银行都会严格执行，现在开发商想和银行方面找应变方法，很多都未必行得通。”

　　对此，广东中圳律师事务所梁赤律师特别提醒：“找两家银行同时放款购买双拼户型，严查起来是否属于骗贷行为还未知，所以购房者对开发商口头承诺的按揭应变方式要有所防备，最好在购房合同中补充条款说明约定的按揭贷款方式，注明如果银行批不了此种按揭，购房者可以退房。”