开发商对房价没底仅俩开发商参投北京住宅地王-房产频道-和讯网

开发商对房价没底仅俩开发商参投北京住宅地王

2007年12月21日10:59　来源：新京报

作者：张晓玲

　　“地王流标确实有些意外。不过细想也是情理之中。”一位现场的开发商如此感叹。12月15日，北京土地整理储备中心有关负责人宣布，朝阳区来广营乡清河营村1号地投标开发商仅有两家，按照土地招标的相关规定，招标出让的土地必须达到3家以上的开发商投标，今年公开招标出让体量最大的住宅性质用地流标。

　　朝阳区来广营乡清河营村1号地流标因其所处的时间节点敏感，成为北京业内广泛关注的地块。同样不久前，广州公开出让的几块土地也问津者少，业内普遍认为，开发商对房价走势的心理预期发生变化，不再敢轻易拿地。

　　现场：众多知名房企捧场，大体量土地流标

　　12月15日上午，北京土地整理储备中心二楼的一间会议室里挤满了人，这是今年该中心土地开标开发商来得最多的一次，朝阳区来广营乡清河营村1-4号地块及中关村(000931行情,股吧)一地块共5块土地将在此现场开标。由于以上5地块区域位置和土地面积均不错，吸引了大量的开发商关注。曾有消息说龙湖地产、华远地产、SOHO中国及国华置业等多家开发商参与了投标，而现场除SOHO中国董事长潘石屹比较熟悉外，暂时还不清楚究竟哪些开发商参与了投标，大家只是静静地等待着。

　　9时，北京土地整理储备中心有关负责人宣布5块土地开标正式开始。记者从现场获悉，此次参与投标的开发商除了上述的传闻中的4家以外，还包括北京合生、华润置地、北京城开、国奥投资、鹏润地产、世茂投资、华远地产及天鸿宝业(600376行情,股吧)等众多全国知名房地产开发公司。

　　就在大家讨论这次年底土地大战即将开始的同时，具有戏剧性的一幕出现了。当天开标的5块土地中，有4块土地出现了众人争夺的局面，尤其是4号地，竟然有13家开发商参与了投标。而业内重点关注的、今年出让体量最大的朝阳区来广营乡清河营村1号地，因参与投标开发商不足3家而宣布流标，让现场的开发商大跌眼镜。

　　“朝阳区来广营乡清河营村1号地投标开发商仅有两家，按照土地招标的相关规定，招标出让的土地必须达到3家以上的开发商投标。所以该地块流标。”开标主持人宣布完毕，现场一片哗然。

　　分析：前景不明朗，开发商不敢拿“巨型地”

　　据了解，朝阳区来广营乡清河营村地总规划建筑面积达204万平米，最终被拆分成4块土地出让，除了1号地流标外，其他三块土地都吸引了众多开发商的参与。同时，此次流标的1号地是本年度出让面积最大的具有住宅性质的土地。

　　北京土地整理储备中心的数据显示，朝阳区来广营乡清河营村1号地总建筑面积66万平米，投标保证金为4亿元。“该地块距离明天第一城不远，我认为整体品质不错。”明天第一城总经理陈云峰(陈云峰博客|陈云峰新闻)告诉记者，包括他在内的众多开发商还是很看好1号地的。他分析认为，此次体量最大的地块流标，主要因为需要的资金太大，具有强大现金流支撑的开发商才敢拿地。“明年实行货币紧缩政策，开发商不敢轻易花钱了。不是上市公司，一般很难有巨资拿地。”